新盤餘貨或跌穿萬伙

早前運輸及房屋局曾指出，政府4月公布截至今年3月31日的私人住宅一手市場供應統計數字，已落成但未售出的單位約有12,200個，當中約有3,400個單位屬發展商自用或用作出租（例如作服務式公寓）。 12,200個單位中，2019年前落成佔5,300個、2019年落成佔2,000個、2020年佔3,900個，至於2021年截至3月底約為1,000個。不過，如果扣掉3,400個自用或出租，實際數量進一步減至8,800個。 全新盤熱賣 市場吸納餘貨 根據美聯物業統計報告顯示，新盤餘貨累積滾存數字亦的確反覆減少中，自去年3月高位13,297伙後，輾轉回落至今年6月10,859伙，全新盤持續熱賣，甚至餘貨亦陸續被消化，新盤或有機會在下半年跌穿萬伙水平，約是2019年8月萬伙以下。 報告又提到6月新盤市場銷情理想，加上不少餘貨單位被市場吸納，帶動累積貨尾量進一步減少。6月份累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約10,859個單位，較5月約11,634伙減少約6.7%，並創自19年8月後的22個月新低（見圖）。 其中6月份有全新大型新盤柏傲莊III登場，該盤銷情相當理想，而餘貨盤如SEA TO SKY、嘉峯匯及御海灣II亦持續被吸納，帶動6月份一手銷售量高企。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》計算，6月份新盤售出逾1,860個單位，創近7個月次高。隨着新盤銷情向好，令累積貨尾量得以減少。 若以3區劃分，6月份3區貨尾按月齊減。當中九龍區（包括將軍澳及西貢）上月累積貨尾量按月錄最大跌幅，按月減少約8.6%至4,858伙；新界區方面，該區6月錄4,325伙，按月亦減少約5.4%；港島區方面，6月貨尾量錄1,676伙，按月則少約4.1%。 上月一手1932成交 創半年高 中原地產報告統計亦顯示，一手住宅6月份錄1,932宗及299.1億元，按月上升23.8%及11.3%。宗數創6個月新高，兼連續5個月高企1,000宗以上，顯示新盤銷售理想。6月份登記宗數最高的新盤為大圍柏傲莊III，錄420宗總值57.27億元。黃竹坑站港島南岸第1期晉環，錄214宗總值47.82億元。啟德The Henley I，錄135宗總值15.38億元。 所有數據均顯示6月新盤大旺場，鐵路盤清貨能力亦強，亦可能較少餘貨累積。搶先應該是火炭星凱•堤岸部署7月推售，涉1,335伙供應，比鄰港鐵火炭站。市區鐵路盤有黃竹坑站港島南岸第2期已命名揚海，正申請預售樓花；九龍區方面，華懋發展的何文田站發展項目第2期，有機會搶閘快過第1期於年底推出，涉約843伙，惟尚未申請預售樓花。 新界鐵路盤有元朗站物業已命名為The YOHO Hub發展項目，第B期1,030伙正待批預售樓花，料第三季推售；錦田南錦上路站第一期住宅項目將拆分兩個期數推售，第1期約1,520伙擬下半年推。 撰文 : 唐榮