2021-07-07
經濟日報
疫情接近清零，二手樓市價量齊升，不少業主趁勢放盤。截至今年6月底，全港約有3.06萬個住宅單位放盤，較去年底上升14%，400萬元以下細價盤升幅更達58%，置業人士選擇增多。學者認為，疫情好轉市場恢復正常運作，放盤量自然回升，但預計樓價難望大升。
據中原網上放盤資料顯示，截至今年6月底，全港約有30,627個單位放盤（包括未補地價公屋、居屋市場），較2020年12月底的26,829個上升14%。整體放盤量中，以新界西最多，佔整體的29%；但值得留意的是，港島區放盤佔比近半年有上升趨勢，6月底累錄7,590個，佔25%，較去年底時增加1個百分點。
若按樓價分類，放盤叫價400萬元或以下的細價單位升幅相對明顯，最新報922個，較去年12月584個升近6成。主因新一批白居二購買力出籠，未補地價公屋及居屋成交一直維持活躍，市場需求增，造價理想，吸引不少業主放盤「試水溫」，細價盤因而增加，而非樓價下跌所致。
新界西仍是上車盤供應區
400萬以下細價放盤中，以九龍升幅最大，由去底73個，增1倍至146個；其次港島及新界西的升幅亦達55%，分別各有62個及491個；不過新界西仍然是上車盤主要供應區，佔整體逾5成。
細價單位盤量升幅大，部分是受白居二市場轉活帶動外，也因為自從放寬按揭保險樓價上限後，較有經濟實力的用家亦計劃換樓，而隨着疫情稍緩經濟復甦，以及樓價穩步回升，此類業主紛紛部署放售之前購入的細單位，以求在樓價進一步上升前可趕及換樓。
再看800萬及1,000萬元以下的兩個樓價分類，港島區的盤源升幅均為最多，分別升42%及30%，主要因為是港島3房單位樓價幾乎在逾千萬元以上，帶動開放式及1房單位叫價向上，故800萬元及1,000萬元以下的放盤，在經濟復甦樓價上升之際，其升幅會高於新界及九龍區。
至於10大屋苑中，太古城、美孚新邨放盤量依然高企，沙田第一城近數月交投較其他屋苑表現平淡，導致盤量有所增加，至逾300個水平，屬10大屋苑中半年來升幅最大；淘大花園雖然只有近70個放盤，但盤源穩定，而且絕大部分均可承造最高9成按揭，是市區唯一的上車屋苑。
代理：放盤量短期料維持
浸大財務及決策系副教授麥萃才認為，二手放盤增多有多方面因素，包括部分人移民，導致移民盤增多，以及疫情好轉之後，市場恢復正常運作。現時經濟增長反彈，有利買家入市，市場需求持續，麥萃才預期，下半年樓市將會平穩微升，「大升又唔會大升」，始終經濟未算明顯好轉。
利嘉閣研究部主管陳海潮則認為，放盤量於短期內料維持在現水平徘徊，倘樓市進一步轉旺，如通關效應實現，放盤量或可進一步上升。（系列之一）
作者：麥穎華