2021-07-06
經濟日報
地產站網上報道昨提到，近年不少商場劏舖錄得大幅蝕讓個案，蝕讓個案甚至蔓延至工廈劏場單位。土地註冊處資料顯示，長沙灣OK688 1樓106號儲物室，面積約81平方呎，上月以65萬元售出，呎價約8,025元。資料顯示，原業主於2018年以125萬元承接摸貨購入，持貨3年帳面蝕讓60萬元，期內貶值約48%。
工廈劏場單位 持貨3年貶值48%
資料顯示，OK688位於青山道688至690號嘉名工廠大廈一樓全層（A至F室），總建築面積約2.8萬平方呎，分間成116個工作室，建築面積由77至420平方呎，以及一個建築面積僅56平方呎的儲物室，當年售價由115萬至463萬元之間。
當時的出售優惠頗多，拆售的大業主提供多項優惠，包括7成按揭（息率10厘）、若不需高成數借貸售價減4%、首年4厘租金回報、雙倍印花稅回贈等，扣除上述所有回贈，折實售價132.7萬至346萬元，呎價介乎8,784至11,793元。首批30個工作室首日售出近7成。
翻查資料，早年舖市熾熱，不少人憧憬舖位升值，投資者即把握機會，把個別2至3層巨舖，分間成商場舖發售。可是這些「劏舖」多大幅貶值收場，但近一年舖位成交上，屢見上手業主慘蝕7至8成以上。
商場拆售蝕讓嚴重，主因當日進行拆售時，大業主只是交出商場圖則，並未正式進行裝修，投資者對商舖面積、間隔等未有充分掌握，大業主亦僅口頭表示日後會進行推廣、宣傳，最終不少商場淪為「死場」，成舖價大跌原因。過去除了劏舖，亦有不少工廈劏細翻新出售，以OK688為例，2018年拆售期間市場曾「密集」式起哄，步步推高氣氛。
正式拆售：7月10日，由資深投資者持有的長沙灣嘉名工廠大廈一樓全層，現分間成116個工作室及一個儲物室拆售，並定名為OK688。
加推加價：7月11日，投資氣氛高漲，開售第二天大業主加推6伙應市，其中21號工作室以呎價13,862元售出，再創項目呎價新高。
積累成績：7月15日的消息，5天累租售出38個單位，套現約7,500萬元。
名人入市：7月16日，測量師組織相關人士，以約1,670萬元購入OK688的多個工作室，總面積約1,478平方呎，呎價約1.1萬元。
摸貨成交：9月7日長沙灣106號儲物室，面積約81平方呎，7月份以115.2萬元售出，接貨投資者剛以125萬元摸貨，持貨1個月帳面獲利近10萬元。
據了解，該項目2020年第四季完成分間工程入伙，現時仍有不少單位待售，需時消化。
而根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2021年5月份全港共錄得351宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較4月份的382宗減少8%，為連升兩月後輕微回落，但仍為近24個月次高水平。
撰文 : 唐榮