2021-07-06
經濟日報
本港舖位價格早前因疫情等社會因素而導致大跌，筆者有感現今經濟漸見復甦迹象，疫情持續紓緩下，舖位租賣數字有明顯反彈，市場上不明朗因素逐漸消退，帶動工商舖穩定發展，筆者對舖位市場抱持樂觀態度。
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，5月份工商舖註冊共錄得640宗，按年升1.4倍，並連續3個月穩守600宗以上的水平，註冊金額亦錄76.5億元，按年升近54%，其中商舖註冊量亦按年升64%，錄得154宗。
筆者留意到，疫情下美國政府，乃至全球央行大力「放水」提振經濟，而不少投資者受到傳統中國文化影響，為大量資金尋求出路時，認為在「銀紙」貶值的情況下，買「磚頭」既可以保值，亦可出租收取穩定收入，因而刺激舖位市場成交顯著增多。
租金下調 成交增多主因
同時，受到鄧成波家族大量放售物業的效應所帶動，舖位有強勁反彈力，後市成交量可望繼續平穩發展。此外，舖位租金下調亦為市場成交增多的主要因素之一。筆者發現一線街舖位租金明顯大幅下調，二及三線街舖位的租金均呈現下調趨勢。而疫情爆發至今，市民的生活和消費模式都受影響，民眾減少外出用膳，改為在家親自下廚或買外賣，不少售賣食材的店舖大行其道。部分商家會在民生區租舖開設凍肉店，小型外賣店舖亦陸續搶位開店。筆者相信即使疫情過後，市民對此類民生需求亦會持續，仍獲市場支撑。
過去一年半的疫情導致本港遊客驟減，零售業單靠本地生意，筆者預期舖位市況已到達谷底，在本港疫情暫見穩定及疫苗接種率上升的情況下，若稍後落實中港通關，兩地往來人流必然增多，零售及飲食業亦期待迎來疫後的報復式消費，商機亦隨之而來。在種種利好因素下，舖位市場最黑暗的時間應已過去，相信將會谷底反彈，租售價可望重回正軌，市場憧憬商舖市場能迎來全面復甦。
撰文 : 梁國文 美聯旺舖董事