2021-07-06
經濟日報
一位世姪女近期結婚，夫婦二人收入有限，而且工作年資僅3年，故就算平日節儉，儲蓄依然有限。
苦於儲蓄僅足以支付一個納米單位的首期，原本祇打算買入一個開放式單位。在家人協助及力勸之後，最終決定選擇住遠一點也要買1房單位。不久前終於入伙，筆者應邀前往拜訪參觀。眼見單位雖小但五臟俱全，有廳有房和浴室，可是開放式廚房卻佔據了客廳一角。灶台一角放置了一個迷你雪櫃，內裡存放了幾枝汽水及啤酒。寒暄了一會，世侄女夫婦表示平日早出晚歸，通常到樓下會所用餐，價錢也大眾化，家中開放式廚房不適合明火煮食，偶爾用電磁爐煲湯。
既然來了作客，世姪邀宴也就卻之不恭，正好順道參觀該屋邨會所。因為屋邨接近1,000戶，會所規模及設備頗見齊全，且在屋苑樓群天台通道設空中花園走廊，行人通道兩旁栽種花草灌木，由管理公司安排專人用心打理布置，途中更見有其他住客偕同到訪親友拍照留念。世姪女指晚上常有住客在此散步消閒。
會所小房間 可聚首談天
會所餐廳及健身室設在樓下，另有時租收費玻璃間格小房間供住户小孩補習，琴室也可預約租用練習。我們在餐廳點了家常套餐，價錢實惠，餐後更無須清理善後，的確划算。大概是住戶單位空間細過於侷促，筆者發現不少會所小房間有業户和到訪親友正在聚首談天，小桌上擺放著啤酒小食，在場男女老幼似乎都習慣了這樣的社交方式。
事實上，近年上至豪宅，下至郊區的龍床盤納米單位不斷蔓延普及化，正在悄悄地改變香港市民的社會行為，包括社交方式，在家作息時間，甚至因為單位空間迫夾，需要額外租用迷你倉庫寄存換季衣物等。
更危險的可能是直顛覆了年輕市民的婚姻及生兒育女的觀念，加快香港家庭無孩化及長者獨居終老現象。
事實上，納米單位主要針對首期有限的上車客，二手市埸交易對象始終有限，引致升值潛力薄弱，最終窒礙正常換樓上流的動力，甚至改變傳統的社會生態。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁