下半年一手點跑？

根據美聯物業網站統計，2021年上半年的一手成交約有8,233宗，依此推算，全年成交將超過1.6萬宗水平，跑贏去年疫症高峰年，有力追上過去5年平均數1.75萬伙水平。 附圖顯示土地註冊處的成交資料，剛過去的6月成交登記宗數，是今年最高宗數月份，接近2,000伙的水平，而今年除1月只有579伙成交外，其餘月份成交宗數均超過千宗。 成交量按年增27% 金額飈6成 資料顯示，2021年上半年，一手住宅成交宗數是8,233宗，成交總值是1,138億元。與去年同期比較，2020年上半年，成交宗數只有6,458宗，成交總值是707億元。換言之，一手宗數較去年同期增長27%、金額更大增61%。 即使跟2020年下半年比較亦不遜色，當時一手註冊成交宗數達8,931宗，成交總金額是1,018億元，今年上半年比較宗數略減8%，但總值卻上升12%，可以說每個單位價格較去年更高。 唐榮認為，銷售總值更值得留意，隨着樓價短期破頂，新盤即使貼市價開盤亦只會愈賣愈貴，套現能力更大，依上半年推算，全年成交總值超過2,000億元已無懸念，問題是能否超越近年高位，達到2017年約2,400億元的水平。新盤的價格愈見增長，翻看中原地產報告可見一二；6月份錄1,932宗及299.1億元，按月上升23.8%及11.3%，宗數創6個月新高，兼連續5個月高企1,000宗以上，顯示新盤銷售理想，平均單位價格已達約1,548萬元水平。6月份登記宗數最高的新盤為大圍柏傲莊III，錄420宗總值57.27億元。黃竹坑站港島南岸第1期晉環，錄214宗總值47.82億元。啟德The Henley I，錄135宗總值15.38億元。 新盤「貼市價」推 愈賣愈貴 至於下半年，《經濟日報》統計一手市場潛在可推出的新盤，共有約1.9萬伙，並繼續以新界區佔最多，可望推售的單位共9,727伙，佔整體約51%，九龍區及港島區則分別提供6,643伙及2,606伙，佔整體35%及13%。預計下半年鐵路盤繼續成為市場焦點，當中包括規模最大的是信置、嘉華及中國海外旗下的元朗錦上路站項目，提供2,200伙。另外，元朗站The YOHO Hub（1,030伙）、何文田站第2期（約800伙）、黃竹坑站港島南岸第2期揚海（600伙），亦計劃在下半年應市，其中揚海更已展開軟銷，計劃本月內推。 不過，唐榮估計，由於去年新盤僅售出1.5萬餘伙，而總值略高於1,700億元，與去年全年比較，2021年至今數量方面已超過去年全年約5成半，而金額更超過6成半。換言之，今年下半年只要保持一定銷售速度及熱度，一手成績已經能夠跑贏去年，上文推敲1.9萬伙潛在可推出的新盤，估計約有一半左右真正安排在下半年開售。 撰文 : 唐榮