2021-07-03
經濟日報
無論私人或官方的樓價指數，均顯示樓價破頂在即。不過，今年上半年樓價累升7%，相對過往數年升幅未算「誇張」，現時再出辣招的機會仍不高，相信短期內樓市升勢仍然得以保持。
隨着疫情緩和，經濟漸見復甦迹象，今年樓價穩步上升，根據中原城市領先指數（CCL），今年上半年樓價累積上升6.9%，距離歷史高位差距1.1%。至於政府官方差餉物業估價署的指數，首5個月樓價亦升3.6%，距離高位僅差0.8%。
從過往政府就樓市「加辣」的經驗所見，樓價創新高與否，並不是導致出招的單一因素，反而上升的趨勢、速度影響更大。當樓價連續上升兩個月以上、且錄2%的升幅，便有機會出招。
政府力增供應 冀為樓市降溫
對上一次出招為2016年11月份，為上屆特首梁振英任內期間，當時非首次置業人士買樓須繳15%從價印花稅。當年下半年樓價急升13%，在8至10月份內，短短三個月升幅更達到9.4%，令政府再度出手加辣。
現屆政府傾向不採用辣招令樓市降溫，反而希望透過增加居屋、綠置居等資助房屋供應，滿足市民上車需求，如在前年施政報告時，更加放寬按揭政策，令到低於1,000萬元的物業，都可以承造高成數按揭入市，降低置業人士入市門檻。
今年上半年樓價升幅仍相對「溫和」，除非下半年急速升溫，升勢加劇引發社會不滿，政府出招的機會才會增加。
作者：梁振鋒
責任編輯：楊雨