二手成交要回氣？

據差餉物業估價署樓價指數日前顯示，今年5月份私人住宅售價指數報393.7點，較4月份指數391.2點，按月升0.6%。 樓價指數重返2019年6月水平，而距離2019年5月的歷史高位396.9點則尚餘3.2點，意味樓價破頂在即。 議價時間增 短期量跌價升 唐榮早前已提及土地註冊處資料顯示，2019年5月樓價指數新高，同期的二手成交，4及5月份別是全年最多成交月份，4月5,033宗、5月維持4,962宗，當時社會事件尚未激化，但二手成交在見頂後宗數火速回落，6月跌至3,436宗、7月2,995宗，成交量下挫，唐榮認為，或多或少因樓價破頂後，買家追價入市或會變得審慎、賣家強勢亦容易加價反價，兩者都容易使二手交易增加議價時間，減慢成交速度及宗數，樓市或會進入短期價升量跌的局面。 最新二手市場數據似乎有成交量略為放緩的情況，剛過去的周末周日，中原地產統計十大屋苑錄得15宗成交，雖較上周末減少1宗或6.3%，但仍連續19個周末企穩雙位數水平。 香港置業亦有二手成交統計，據前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期（6月21日至6月27日）全港20大主要屋苑二手買賣錄79宗成交（見圖），雖然較前周（6月14日至6月20日）的91宗下跌約13.2%，但仍企穩逾70宗水平。 綜合美聯分行資料，過去一周（6月21日至6月27日）全港35個大型屋苑合共錄112宗成交，較前一周（6月14日至6月20日）115宗按周輕微回落約2.6%。雖然如此，但宗數連續2星期穩企逾百宗水平，交投表現依然暢旺。 本月續推新盤 料搶購買力 美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示，上周35屋苑交投錄112宗，僅略低於本年迄今平均每周約119宗，惟較去年全年平均每周約77宗仍大幅高出約45.5%。若將35屋苑按3區劃分，上周九龍區表現最好，該區10屋苑上周錄34宗，按周升約21.4%，為唯一錄升幅的地區。 反觀，新界區方面，區內17屋苑上周錄50宗，按周跌約3.8%。港島區方面，8屋苑上周錄28宗，按周跌約2成。 不同代理的二手成交數字都有輕微放緩的迹象，成交量會否進一步收縮值得關注。今年7月繼續有大量新盤推出市場，包括啟德、火炭和元朗，而且多是逾千伙的大型樓盤，預料將搶佔一定的購買力，而二手放盤亦可能出現上文所指的情況，高叫價、反價、議價時間加長，市場短期更趨向量跌價升的局面。即將到來的周末周日主要屋苑成交，可更明確反映成交量是否需時回氣。 撰文 : 唐榮