2021-07-02
經濟日報
近期二手樓價持續攀升，新一批白居二客可算是其中一個重要推動力。雖然新一批白居二客進入市場大約1個月，但是由此產生的換樓活動對樓市的流轉速度絕不容置疑。
即沽即買 加速樓市流轉
現時居於居屋的家庭很難用大富大貴來形容，他們沽出手上綠表單位後，絕大部分會購入另一個單位居住，白居二所牽動的換樓鏈，一定比私樓市場更明顯。近一個月市場不乏即沽即買的串燒個案。
例如荃灣尚翠苑A座高層6室，實用面積511平方呎，屬於3房間隔，上月初以705萬元售出，是荃灣綠表居屋新高個案。原業主於2017年以325.7萬元購入，持貨約4年帳面勁賺379.3萬元。
業主沽出單位後不足數天，即以830萬元購入元朗溱柏7座高層A室，實用面積724平方呎，呎價僅11,464元，呎價比尚翠苑的13,796元更平。從帳面上計，居屋業主僅多付125萬元，便可以住大213平方呎，可見業主換樓部署實屬划算。
其次，沙田愉翠苑M座低層3室，實用面積519平方呎，原業主2014年才以310萬元（未補地價）購入，上月初以545萬元售予白居二客；數天後該業主即以898萬元，購入馬鞍山翠擁華庭6座中層D室，實用面積702平方呎，而且設有主人套房，居住質素明顯比居屋優質。值得一提的是，愉翠苑的單位持貨僅7年帳面獲利235萬元，但業主卻有能力承接近900萬的私樓單位，可見居屋業主購買力甚強。
轉手平均賺幅 更勝私樓
白居二效應下，將軍澳區二手交投明顯最旺，6月錄得超過100宗未補地價的公、居屋單位成交個案。翻查交投最暢旺的4個屋苑（包括寶盈花園、富康花園、廣明苑及唐明苑）合共逾50宗買賣個案，發現全部居屋業主均能獲利離場，平均升幅1.8倍。以交投最多的寶盈花園（17宗）為例，不少持貨近20年的單位帳面升值5倍以上，其中2座中層J室，原業主2001年以79.4萬購入，剛以525萬元轉手，帳面升值5.6倍，業主絕對有條件換購更優質的私樓單位。
根據利嘉閣地產統計數字，5月份全港4,011宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共3,915宗，佔比達97.6%。而每宗私宅轉手平均賺幅報73.7%。從上述將軍澳居屋數字可看出，居屋業主賺幅（1.8倍）比私樓更理想，所以白居二牽動的換樓活動十分活躍，成為近期樓市轉活其中一個推動力。
撰文 : 唐榮