2021-07-02
經濟日報
今年上半年二手屋苑交投表現理想，柴灣杏花邨亦不例外，筍盤在持續多個月相繼被吸納下，目前租售「鎖匙盤」又現緊絀狀況，交吉賣盤僅20餘個，門檻由780萬元起。
據資料顯示，今年首5個月杏花邨已累錄逾100宗買賣，與2020年同期相比，交投增幅達3成，相反呎價表現持平，維持每平方呎16,000餘元水平。
交投稍放緩 6月逾20成交
利嘉閣杏花邨分行助理分區經理黃銳平指，上半年杏花邨買賣尚算活躍，過去三個月平均每月逾20宗買賣，而6月份市場累錄逾20宗成交，成績看似回軟，實情是盤源補給追不上成交速度，交吉又可睇樓的鎖匙盤為數不多。以買賣計，市場約20個鎖匙盤，對買家而言選擇性不多，而且業主叫價態度硬淨，減幅少、零議價的情況比比皆是，加上月內市場有不少焦點新盤推售，分散市場注意力，至令交投步伐稍為放緩。
再者，現時放盤叫價上已較年初回升，實呎叫價平均約17,500元，以往上杏花向東廊的2房，尚有低於市價的「筍盤」可覓，惟現時動輒叫價逾810萬元，與一般園景細單位叫價相距不大，至於質素較佳的細單位，叫價更為進取。
黃氏指，6月份成交分布尚算平均，2、3房比例屬5：5，以入門版3房而言，極低層叫價約880萬元，而3房1浴室1洗手間的單位，樓層較高者，平均門檻約1,000萬元。面對二手樓價屢創高位，黃氏直言，現時杏花邨整體均價與高位仍有一段距離，屋苑均價仍具吸引力。
至於租務市場並未因買賣活躍而受到帶動，以6月份租務成交相比，按月減約5成，平均實用呎租維持約35元水平。現有交吉租盤約22個，部分業主為求單位可於短時間內獲承租，不惜調低叫價吸引租客，現時2房最低租金由1.6萬元起。
作者：陳嘉敏