2021-07-02
經濟日報
貼價盤大減，新補充盤叫價進取，以及造價趨升，本報統計10大指標屋苑6月交投量有放緩現象，全月約錄290餘宗買賣成交，較5月下跌逾2成，其中兩個上車屋苑牛頭角淘大花園和天水圍嘉湖山莊跌幅較大，分別按月跌46%和55%。
淘大小業主叫價心紅
淘大花園6月暫錄13宗成交，較5月24宗大跌46%，位置優越的淘大花園為市區熱門上車樂園，入場價逾600萬元，首期1成約60萬元，屋苑在今年1月促成一個2房連天台802萬元破頂成交後，令小業主更為心紅，5月份曾有一個實用面積378平方呎單位，以695萬元沽出，賣方惜售。而屋苑交投減，除叫價進取，多個細價新盤推售，或多或少分薄客源。
嘉湖3房叫價620萬起
至於，嘉湖山莊6月錄31宗二手成交，按月跌55%。據前線代理表示，早於5月屋苑2房單位已推高，現時市場尚有520萬元放盤，惟局限低層、質素稍遜單位，中上質素普遍市價約550萬元；骨牌效應下，6月淨3房單位造價也助燃，如1期9座中層C室，實用面積551平方呎，售價高見642萬元，進一步推高業主的叫價，現在較好質素的淨3房單位叫價逾620萬元，且議價空間有限，導致買賣雙方造成拉鋸。
事實上，細價樓叫價和造價短短1、2個月升了幾10萬元，令到部分上車客大失預算，不敢毅然追價，形成交投放緩。
撰文 : 蘭茜