2021-07-02
經濟日報
眾所周知，土地供應向來是相當複雜，而且對於特區政府而言，更是尾大不掉的難題，盡管特區政府作為本港土地最大地主，兼未來土地的唯一供應者，奈何所有地皮並非「話推就推」，首先任何土地用途改變都需要經過土地規劃的一定程序，再者任何土地由「生地」變「熟地」，亦需要經過一連串城市規劃、工程研究以至交通配套的改善。
兩個月前團結香港基金便發表，最新土地供應報告，當中直言目前香港正陷入「熟地」供應低、房屋落成低及居住質素低的「三低」死結，報告指出由於過去20年香港缺乏大型土地發展計劃，導致可發展土地逐漸枯竭，政府手頭上的「熟地」寥寥可數，嚴重一點政府未來可發展土地已經接近彈盡糧絕，可推「熟地」足襟見肘。
來季僅兩幅官地 提供200伙
政府發展局日前公布未來一季賣地計劃，便正好印證「熟地」賣少見少的問題，來季港府僅得兩幅蚊型官地推出市場拍賣，預計只提供約200伙私人住宅單位，不過政府強調連同其他途徑的土地來源，包括「一鐵一局」及私人發展商透過補地價及舊樓併購的土地，預計來季的整體土地供應可達5,400伙，按季增加逾兩倍，亦是近4年的新高。
不過心水清的讀者都知道，有關土地供應的估算難免會有一定的「水份」，因應當中涉及2,450伙屬於私人發展商的補地價項目，換言之土地供應的主動權落在私人發展商手上，能否如期供應亦自然難以確定，而事實上按過去3年的紀錄，一般私人發展商的土地供應，只會佔整體供應的兩至三成，來季所佔比例卻會高達四成半，反映政府熟地的儲備已出現出現短缺。
相信大家都明白到，未來土地供應中，市區的供應早已「賣少見少」，餘下可發展的土地或許亦主要是「蚊型」地皮而已，較大幅的土地供應就必須依靠元朗洪水橋、新界古洞北、粉嶺北以至東涌東及東涌西的東涌新市鎮的擴展計劃，現階段除古洞北已有個別官地推出市場拍賣外，其餘仍然是「只聞樓梯響」，相信政府要解決現時熟地不足的情況，就必須加快新發展區的規劃及工程研究等程序，否則未來私樓供應仍然緊張，長遠房屋供應仍然供不應求。
撰文 : 楊永健 Q房網香港董事總經理