又到七一

2021年7月1日將至，回歸24周年，根據美聯樓價指數計算，1997年7月指數98.6點，到了2021年6月21日止，指數172.8點，樓價升幅有75%。如果以差餉物業估價署數字計算更驚人，1997年7月樓價指數167.2點，最新數字截至今年4月的390.8點（未更新至今年6月數），已升134%。 林鄭4年任期 樓價升租金跌 換言之，1997年是一個高位，今時是97年的翻倍不止。如果以特首林鄭月娥任期計算又如何？2017年7月上任，美聯樓價指數151.2點，正如上文，最新數字是172.8點，經歷近四年，樓價累升14%。同樣是差餉物業估價署數據，樓價升幅更大，2017年337.5點，升至今年4月為止是390.8點，升幅有16%。 如果翻閱上一任特首梁振英數據，以美聯樓價指數，2012年7月他上升之時，指數99.9點，與林鄭月娥等同就任四年計算，2016年7月指數是126.7點，升幅27%。到2017年6月梁振英的整個任期，指數升至149.8點，升幅擴大至50%。差餉物業估價署的數據相若，他五年任期樓價升幅是49%。 住宅樓價上升之外，林鄭月娥四年任期中，住宅租金是下跌的，同樣是差估署數字，2017年7月183.6點，至2021年4月最新數字是177.7點，大約回落3%。 如果總結林鄭月娥目前為止四年任期，最能轟轟烈烈地體驗她全力經營房屋土地施政只有2018年。2017年7月林鄭上任，10月施政報告，首次提出房屋政策四個元素，當中包括以置業為主導，讓市民安居，樂以香港為家，政府會致力建立置業階梯，為不同收入的家庭重燃置業希望等。 為何重點是2018年？因為房屋問題，她由年初關心到年底，可以說全年無休。2018年4月，她上任不久成立的土地供應專責小組啟動土地供應大辯論，進行五個月的公眾諮詢。 收私地建公營屋 爭連任注碼 2018年七一回歸前夕，林鄭月娥突襲式公布「娥六招」房屋新政，附表顯示六項措施，似乎為置業為主導的特區房屋政策燃點了新的希望，本周又到七一前夕，特首是否再有精力，一如三年前突然公布新的房屋政策？到了2018年10月施政報告，明日大嶼填海大計正式登場，所以，2018年是房屋土地最熱鬧的一年。 不過，2019年社會事件、2020年抗疫至今，今天看2018年房屋土地政策，一些已落實如居屋定價、一些完蛋如一手空置稅、一些在前期階段如明日大嶼剛取撥款研究，到了林鄭月娥今屆任期最後一年，房屋土地將會如何？有業內人士估計，大力引用收回土地條例，收回大量私人土地興建公營房屋，讓可建公營房屋的供應堆疊出一個驚人數字，可能是林鄭月娥爭取連任一項重要注碼！ 撰文 : 唐榮