2021-06-28
經濟日報
最近樓市表現相當熾熱，二手交投持續高企，配合屯馬線全線通車、聯儲局繼續維持低息等利好消息，樓價正蓄勢破頂。
另一邊廂，最近一手市場亦不遑多讓，在大型新盤魚貫登場下，交投表現同樣耀眼，新近有矚目新盤以低於市價的「起動價」開售，相信勢必觸發新一輪新盤熱。個人認為，隨着新盤市場再掀風雲，配合二手樓市交投活躍，預期6月一手交投將達2,100伙。
綜合美聯分行資料，統計6月14日至20日的一周，全港35個大型屋苑合共錄115宗成交，較前一周94宗按周大升逾22%，創3週新高，充分反映買家入市意慾積極。
本周筆者想談談最近較少談及的居屋市場，原因是近期居屋交投急增，令樓市換樓上流階梯提速，有助成為樓市破關的動力之一。
未補地價買賣3001宗 6年半新高
事實上，最近不少白居二買家湧入市場，令二手居屋交投急增。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年截至6月23日，二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄3,001宗，創近6年半新高。
此外，期內二手居屋涉及總金額約161.6億元，即平均每宗二手居屋達538.5萬元，比起去年全年平均約527.7萬元進一步上升，並創紀錄新高。
值得一提的是，近年新居屋的優勢愈發明顯，樓齡愈「後生」的二手居屋，相對較受買家歡迎。原因之一是，雖則政府為所有居屋提供擔保期，但假如該居屋已是24年樓，即使可以按到9成，但最長按揭年期只有16年，當年期屆滿後，不排除買家有需要「抬錢上會」，或者令買家失去預算。
若該居屋樓齡超過25年，白居二買家首期亦要付6成。相比之下，年輕居屋遂成買家追捧的最大誘因。最近部分年輕居屋，交投活躍程度甚至超越部分以流轉量高著稱的藍籌屋苑，受歡迎程度可見一斑。
種種因素都成為樓市旺市持續的助力，除了息口持續低企外，疫情持續緩和、中港通關在即、經濟持續復甦、樓市供不應求等都是老生常談的因素，再加上居屋交投同升亦成另一助力，筆者認為，樓市有望延續升勢，7月份樓價破頂在望，料將再戰歷史高位。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁