樓價指數逼高位 創8周最大升幅

樓價逐步逼近頂峰。二手樓價走勢連升4周，按周急升0.81%，創8周最大升幅，與歷史高位僅相差約1.2%。各區現破頂成交，屯門瓏門2房戶928萬元沽，一個月4度破頂；鴨脷洲海怡半島2房錄1,000萬元成交，為同類單位破頂價。 反映二手樓價走勢的中原城市領先數指（CCL）連升4周，最新報188.1點，指數創96周新高，連升4周累升2%。而4大指數則齊升3周。其中中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）按周漲0.82%。分區指數方面，3區樓價指數齊升，升幅介乎0.34至3.85%，並以新界東按周升幅最大，而港島區亦結束連續兩周跌幅。反觀九龍區則按周微跌0.25%。 半年累升6.7% 距高位差1.2% CCL今年上半年累升6.74%，現時距離2019年6月曆史高位僅相差1.2%，按走勢短期內會破頂。本周指數主要反映5月31日至6月6日市況，當時沙田大圍站柏傲莊III正式開賣，推動二手上升。 新盤搶攻，貼價盤減少，二手交投減慢，惟二手造價續現高價。屯馬線全線本月27日（明天）開通，帶動港鐵屯門站上蓋物業瓏門2房單位造價，一個月4度破頂。 美聯物業城點分行助理區域經理李進豪表示，瓏門2座低層B室，實用面積498平方呎，2房，向南，望公園景，屬優質級數，放盤約1個月，原叫價938萬元，現減價10萬元，以928萬沽出，實用呎價18,635元，售價為同類單位於1個月4度破頂，由6月初的905萬元逐步推升，第2度和第3度分別908萬和918萬元，一個月4度破頂屬實罕見，且最新高價單位更屬低層，可見買家對後市甚為樂觀。瓏門6月至今錄11宗買賣成交，其中2房佔8宗，售價由880萬至928萬元。 鯉景灣特色戶 呎造21881新高 市場續錄高價，鴨脷洲海怡半島2房錄1,000萬元成交，為同類單位破頂價，市場人士指出，海怡半島1座高層H室，實用面積529平方呎，以1,000萬元沽出，實用呎價18,904元，售價破2房單位歷史高價，較銀行估價924萬元高出76萬元。 另外，特色戶有價有市，中原地產高級區域營業董事陳凱超指，鯉景灣怡海閣連平台，實用面積808平方呎，另約1,600平方呎平台，3房套房，向東南。業主放盤不足3日，以1,768萬元易手，實用呎價21,881元，創同類新高價成交。 啟德大型新盤推出，搶去二手客源。本周末指標屋苑預約睇樓量輕微回落，利嘉閣地產統計全港50個指標屋苑，共錄1,570組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.2%。 作者：陳靖祈、盧金施 責任編輯：黃鑠安