2021-06-25
經濟日報
白居二買家湧入市場,二手居屋交投急增,新界西北區情況最凌厲。業界認為新一批白居二出籠後,暢旺極速入市情況通常維持一個月,其後就會回復平靜,加上今次搶盤情況激烈,盤源來不及補充,料居屋成交量或會短期內回落。
可造9成按揭 年期達25年
過去一個月,新舊二手居屋大比拼後,凸顯了新居屋的優勢,樓齡愈新的二手居屋愈受歡迎。
年輕居屋受寵愛,除可造9成按揭外,皆因按揭年期相對較長,可做足25年。
事實上,政府為所有居屋提供擔保期,擔保期意思是,如果業主在期內斷供居屋單位,政府作為擔保人,會負責向銀行還錢。擔保期以首次出售日計算,新居屋擔保期為30年,至於二手居屋為25年,若該居屋已是24年樓,即使可以按到9成,但最長按揭年期是16年;若超過25年,白居二買家首期都要付6成。相比之下,年輕居屋成白居二買家追捧對象最大誘因。
多個年輕居屋就是挾着「後生」優勢於近月冒出頭來,如荃灣尚翠苑、青衣青俊苑、大圍嘉順苑和元朗屏欣苑。其中4年樓的尚翠苑表現最出色,為荃灣區交投之冠外,甚至勝過沙田第一城。
外圍環境不足 仍有價有市
據悉,尚翠苑6月錄得逾20宗成交,較5月全月7宗增加1.9倍,6月所錄得的成交亦超過今年首季的總和,可見其熾熱程度。
屋苑位於沙咀道376號,前身為大窩口工廠大廈,由3座物業組成,合共提供962伙,實用面積由438至511平方呎,2房或3房間隔,廳房均見用,可迎合核心小家庭需求。物業比鄰為工廈,外望樓景為主,物業周圍環境雖有美中不足地方,但屋苑造價仍屢見高價,成交呎價曾高見13,946元和14,240元,呎價兩度創新高,亦創新界區未補地價居屋的呎價新高,上述最高呎價為一個實用面積441平方呎,2房間隔,作價628萬元,可見有價有市。
事實上,隨着今年樓市暢旺,今年以來居屋市場交投亦理想。
根據香港置業和土地註冊處資料顯示,本年至今(截至6月17日)錄2,898宗二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊,較去年下半年的2,399宗增加約20.8%,創近6年半新高。
按金額劃分本年至今二手居屋註冊量表現,其中500萬元或以下二手居屋錄1,127宗註冊,較去年下半年的1,010宗增加約11.6%;逾500萬至600萬元二手居屋錄990宗註冊,較去年下半年的767宗增加約29.1%;逾600萬元二手居屋錄781宗註冊,較去年下半年的622宗增加約25.6%。
撰文 : 唐榮