2021-06-25
經濟日報
香港重新出發了，仍有人覺得前路茫茫，我絕對會覺得明天會更好，這不是盲目樂觀，是因為未來大形勢，是因為繼過去10年量化貨幣引起的資產上升和超低息期後。
我認為未來10年就是「西去東來」的階段，各種優勢包括資金都會在充滿雜音之下由西方流往東方，即是向中國和香港進發，我們未來面對的挑戰不是經濟是否比過去好，而是如何在更興旺的局面下處理好貧富懸殊，一個重要的關鍵就是政府要努力增加短期即3至5年的住宅供應，令到這段經濟高增長期裏面一些無產者或者年輕人是透過努力都可以得到置業機會。
待價而沽走向薄利多銷
有人抱怨地產霸權，所謂地產霸權是透過壟斷而褫奪了很多人的機會及利益，這個是系統性的，但我們亦不要忽略發展商亦是過去香港繁榮的顆伴，政府應該有責任透過政制改革和增加供應，令到發展商可以配合由待價而沽的「厚切」獲利走向相對上的薄利多銷。
香港的樓宇是高質素，尤其保養方面更是全球首屈一指，港住宅會所也是最多元化、最時尚，比很多城市要大得多，且不少金漆招牌，我個人就喜歡買新鴻基和新世界的住宅物業，其中新世界近年被譽為「品味天王」，近年商場或住宅均是走優質品味路線，在這個虛擬的世界中，這個高工業生產中，加上中國富起來，我認為房地產商品走向個人化、品味化，甚至藝術化是一條精明的路。香港其實仍是一個天堂，為什麼我們的住宅可以做到一個較好的保養?因為市民較樂意去付出充足管理費。
只要是供應上增加，只要政制確定發展商能夠產生更大量及更高質素的產品，全部香港人都可以是贏家，無論大家可以掌握到幾多轉變，我相信香港明天會更好，正如我去年這個時候的看法一樣，完全沒有改變。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁