2021-06-25
經濟日報
樓市暢旺，造價上調，入場門檻提升，市區細價樓成尋寶對象，特別是樓價500萬元單位。
單身客不介意面積細
二手破頂價此起彼落，業主進取，令上車客預算大失。若是單身上車客，不介意面積細細，以及物業樓齡大，委實不乏價細樓的選擇，即使市區亦有得揀，近日牛頭角得寶花園接連錄得成交，有外區客睇樓3天即以496餘萬元購入一個實用面積265平方呎，按9成首期1成約50萬元上車，以息率2.5厘分25年計算，每月供款約2萬元。比鄰淘大花園實用面積300餘平方呎入場價逾600萬元，200餘平方呎1房逾520萬元，且盤源不多，故吸引買家會轉投得寶花園。
家庭客明知細 亦先上車
另外，有買家物色過多個地區，得悉普遍2房單位入場價高於600萬元，及後鎖定港鐵葵芳站附近一帶物業，相對上交通和購物均方便，區內兩個核心屋苑，新葵芳花園低於600萬元無放盤，另一個葵涌廣場600萬元以下放盤則被其他人快人一步吸納，唯有選擇其他物業，以498萬元購入單幢樓豐寓一個實用面積225平方呎單位，屬1房間隔。
問心而論，單位實用面積200餘平方呎，通常1房或開放式間隔，僅合1、2人小家庭，時下的納米新樓僅百餘呎，打算要小朋友的新婚家庭絕對唔夠住，有準新婚客曾有意將價就貨，考慮購入一個1房間隔，最終為了未來生育部署，決定推遲置業計劃。不過，亦有小夫婦明知單位細亦甘心先行上車，購入270平方呎1房戶，若干年直至小寶寶出世後，成功換上一個約450平方呎2房單位。
撰文 : 蘭茜