2021-06-22
經濟日報
工廈市場近期持續暢旺，根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年1至5月份工廈買賣註冊錄1,620宗，按年大升1.96倍，註冊金額更錄得161.5億，按年升逾2.3倍。反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數，更連升5個月，5月報329.4點，按月升1.2%，首5個月更累升3.3%。
整體市場大旺，筆者更看好黃竹坑工商物業。港鐵黃竹坑站上蓋港島南岸1期、路勁及港鐵牽頭發展的住宅項目晉環，為港島區30年來首個鐵路上蓋的大型新盤，吸引大批買家入票認購，項目已累售逾590伙，套現約130億元。
筆者認為，晉環開售及銷售情況理想，熾熱氣氛亦蔓延至同區工廈市場，吸引不少大型機構搬入。黃竹坑近年逐轉發展成為新商圈，帶動區內一帶的工廈備受市場注目，在逆市下抗跌力亦較佳，銷情更趨活躍，出現多宗工廈成交。根據美聯工商舖資料研究部資料，5月份黃竹坑的工廈租售價平均建築呎價約6,620元，按月升0.3%，而平均建築呎租約14.6元，按月升2.1%，筆者相信區內工廈租售價將可繼續造好。
屯馬線通車 刺激工商交投
另一方面，交通便利亦可進一步刺激工商物業交投。屯馬線在6月底通車，市場均看好通車後，沿線一手及二手屋苑成交價量齊升。
筆者預計交通帶動屯門、新蒲崗及土瓜灣一帶的工商物業，潛力逐步調升，相信發展商及投資者紛紛趁鐵路通車乘勢入市，區內優質物業獲追捧，工商活動亦漸趨頻繁。
再者，本港新冠疫情近期漸趨穩定，新冠疫苗接種率上升，市場前景漸明朗，商業活動亦隨之增多，游資四出物色機遇，吸引不少基金在過去一段時間大手購入工商物業。筆者認為，投資者對市場前景抱持信心，反映出他們認為工商物業都處於低水以及回報較為吸引的情況，因此筆者預計未來部分大手物業買賣、全幢工廈或大樓面物業，均會被基金及一眾本地投資者看好，若稍後落實中港通關，相信工廈租售價將持續上升。
撰文 : 鄒永堅 美聯工商區域營業董事