2021-06-22
經濟日報
置業剛需強勁，用家入市態度積極，上車客和換樓客同樣提速，元朗尚悅兩天5宗成交，而鰂魚涌太古城6月至今暫31宗買賣成交，其中3房佔逾5成，可見是由換樓鏈啟動。
元朗尚悅兩天錄5成交
二手市場價量齊升，買家恐遲買會貴，紛紛加速入市，上車屋苑尚悅兩天連錄5宗成交，中原地產副區域營業經理王勤學表示，屋苑12座中層C室，實用面積443平方呎，兩房間隔，享開揚景致，叫價630萬元，議價後以628.8萬元易手，平均實用呎價14,194元。原業主於2013年2月以393萬元一手買入，持貨8年帳面獲利235.8萬元。尚悅本月累錄16宗成交，快將追平上月全月21宗水平，實用呎價14,236元，按月升幅1.1%。
其次，太古城今個月至今暫錄31宗買賣成交，逾5成為3房單位，料早前賣樓的業主加快換樓步伐。美聯物業市務經理錢敏義表示，正如南天閣高層B室，實用面積680平方呎，套3房，原業主開價1,650萬元，減20萬元以1,630萬元易手，實用呎價23,971元，新買家正是同區換樓客。
帝堡城2房 1個月漲價5%
同時，造價調升，沙田帝堡城2房1個月漲5%，富堡城物業董事廖志財表示，屋苑2座高層D室，實用面積547平方呎，2房間隔，向東南，單位於6月以895萬元，放盤1星期即以864萬元沽出，減價31萬元，實用呎價15,795元，售價較正樓上單位5月賣825萬元貴39萬元，換言之，低層貴過高層。帝堡城6月至今暫錄12宗買賣成交，其中6宗兩房，平均實用呎價1.53萬元。
此外，美聯信心指數（MCI）最新指數報70點，按周升0.3點，升約0.4%，指數已連升5星期。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數自去年中後首度重上至70點水平，而指數上升反映新增減價盤數量有所回落。