2021-06-18
經濟日報
我看到新聞報導說「明日大嶼」的人工島研究合約終於獲批予奧雅納工程顧問，看到內容「研究預計於42個月內完成」。
我不禁苦笑，香港的土地供應還要看42個月（3年半）後再有很初步的時間表嗎?急民所急，增加短期供應，可以快完成，尤其是無業權糾紛的郊野公園邊陲地帶是更加重要。
有一些環保人士提出他們心目中很堅厚的數字，認為政府未來10年正建造31.6萬個公屋房屋單位，其中101,300個單位（包括7.05萬個公屋單位或綠置居單位和3.08萬個資助出售單位）在第一個5年內完成，剩下的三分二應該會在第2個5年內完成，數字最誠實？恐怕要正確解讀才可以這樣說。我們看看數字，裡面包括一些根據運房局《長遠房屋策略》報告這31.6萬伙單位的開發土地，其實是包括了元朗南發展計劃（首批居民入伙的時間是2028年）、小蠔灣發展計劃（首批居民入伙的時間是2030年）、古洞北及粉嶺北發展計劃（首批居民入伙的時間是2025至2026年）和洪水橋發展計劃（首批居民入伙的時間是2024年）等。看到這些數字，會發覺主要兌現的時間不是在第二個5年，而是在第三個5年或以上，對整個供應量來說其實是遠遠不足的。
開發土地責無旁貸
另一個角度來說，縱使31.6萬個公營住宅單位在未來10年真的奇蹟地完成，我想說每年供應只是3.16萬伙，對比90年代，我們沒有那麼多人口，沒有那麼多需求，沒有那麼多不同的外來人口，我們當時每年是供應4.2萬伙公營房屋（1985/86至1995/96財年），最近10年的公營房屋供應平均每年是1.4萬伙（2011/12至2020/21財年），供應恆常不足持續10多年，其實是不斷累積的結果，我們竟然倒過來說已足夠?大家負責任一點，所有土地都應該開發，責無旁貸，這點才是屬於下一代，甚至是下一代再下一代的福祉，任何人阻止土地發展只是製造香港內部矛盾，出發點是否好我不評論，但結果一定是差的。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁