2021-06-18
經濟日報
連續多個月市場消化，貼價盤大減，賣方主導大市，中高檔次的單位放盤價難免提升，故造就一批質素稍遜單位的出貨好時機。
反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報185.68點，按周再升0.28%，繼續向190點進發，料今年中CCL有望重返自己190.48點的歷史高位。
追唔切價 退而求其次
市場氣氛熾熱，賣方難免心紅，特別中高檔次的單位業主叫價更為進取，務求有準買家會因買心頭好而高追；而準買家或許追唔切價，退而求其次，轉投質素稍遜單位，所謂將價就貨，今個月沙田第一城細戶沽出多個稍遜單位，主要是低樓層單位，造價低至520、530萬元，屬目前屋苑的經濟之選。
早於3月時候，沙田第一城2房細單位已現6字頭成交，中高層造價逾580萬元，且持續了幾個月。至今個月，造價卻歸於平淡，2房戶成交價低於570萬元。據區內前線坦言，今個月易手單位質素平平，且部分屬稍遜之列，賣方亦伺機沽貨，故造價只屬平平。據悉，沙田第一城2房叫價逾500萬元，低於550萬元放盤有一定的選擇，惟以低樓層為主，百貨撞百客，稍遜單位也能熱賣。
反映當時市旺 還是市靜
事實上，質素稍遜單位，如1樓、無景、望垃圾房、陳舊裝修的單位承接力好反映當時是市旺還是市靜，市旺時這類單位也有其叫座力。但市靜時，即使低市價1、2成也未必能被消化。
撰文 : 蘭茜