郊野公園建屋 需時最少10年

上周疑似特首選舉前哨戰繼續開打，先有周四晚10時多港府發出新聞稿，特首林鄭月娥到訪安達臣道安泰邨，唐榮認為此行目的是凸顯她任內把大批用地撥作資助房屋；周五早上前特首梁振英在社交媒體連發兩文，再提大欖郊野公園邊陲建屋。 林鄭訪安泰邨 凸顯覓地成就 新聞稿提到林鄭月娥一行到安達臣道安泰邨一座樓宇的天台，鳥瞰安達臣道石礦場用地並聽取有關發展項目的進展。然後花了以下一大段篇幅提到：「目前仍在建設階段的安達臣道石礦場用地發展項目共有11幅房屋用地，當中八幅用作公營房屋發展（包括五幅由香港房屋委員會（房委會）和三幅由香港房屋協會發展），另外兩幅已成功出售作私營房屋發展，其餘一幅為第二個港人首次置業先導項目的發展用地。」 新聞稿又提到「該幅用地是政府首次以賣地形式，要求讓發展商參與興建及出售『首置』單位的先導項目。『首置』計劃是本屆政府提出重建置業階梯的一環，供既不符合申請居屋資格、又未能負擔私營房屋的較高收入家庭，以特定的折讓售價置業。首個『首置』先導計劃項目為市區重建局的『煥然懿居』，出售時極受合資格家庭歡迎。」 林鄭月娥又指出，在去年施政報告公布，已全數覓得所需公營房屋單位的土地，可以滿足未來十年的需求，安達臣道石礦場改撥為發展公營房屋是當中的供應之一。政府會繼續多管齊下開闢土地，推出各項增加土地供應的短、中、長期措施。 至於前特首梁振英的其中一篇貼文提到：「多方面的專業人士協助確認用大欖郊野公園邊陲土地70公頃就可以建25,000個居屋單位，和一千多個低密度長者住宿單位，接近7萬人受惠。」 似乎未來一段時間，前特首梁振英仍會緊咬郊野公園建屋這個議題不放，估計他若要帶給香港人新的置業上車夢想，甚至更詳細的規劃圖、樓宇構想圖或會出爐。 唐榮翻查土地專責小組的文件提到，早於2015年已有人提議，釋出鄰近大欖隧道收費廣場的大欖郊野公園部分邊陲地作房屋發展。該建議指於該處可平整約60公頃平台，為約9萬人提供居所。 不過，報告有提到盡管發展郊野公園一般毋須進行收地或重置現有住戶或設施，然而在展開實際工程（例如基建提升及土地平整）前，政府須進行全面的規劃及工程可行性研究；多個階段的公眾參與以收集持份者意見；各種技術評估，包括交通及視覺影響評估；有關郊野公園、環境影響、城市規劃及基建建設的法定程序及其他必要程序；以及向立法會申請撥款。即使能夠落實發展，規劃及土地開發過程預期需時至少10年，因此只可在長期提供士地。換言之，2021年起計是2031年，至於明日大嶼填海，唐榮手上資料預測首批入伙日期則為2034年。 撰文 : 唐榮