2021-06-15
經濟日報
交通配套是一個地區發展的重要元素，香港鐵路網絡致力完善，近年積極興建新車站。而鐵路興建意味接駁外區交通更為便捷，可令區內人流增加，相應的該地區工商住舖物業升值潛力被看高一線，如於2016年通車的南港島線，大大推進了黃竹坑新興商貿區的發展。
而近期備受矚目的地區當然要數九龍城一帶，期待已久的屯馬線即將於6月27日全線通車，其中新增的宋皇臺站及土瓜灣站成為焦點，亦直接帶動區內舖位物業水漲船高，更成為投資者注目的焦點。
舖位市場經過一輪調整期，於去年第4季市況逐漸有起色，至今年舖位買賣交投持續升溫，而即將有鐵路通車的九龍城區獲投資者注目，紛紛着先機吸納區內商舖，刺激成交量上升。
資料顯示，今年上半年截至6月9日，九龍城區共錄得30宗舖位買賣成交，較去年及前年同期的宗數大幅上升，其中去年新冠剛爆發時上半年僅錄得1宗成交；至於成交金額方面，今年上半年錄得約12.96億元，較去年同期顯著上升，反映市場資金看好該區一帶零售消費市道，願意投放大額資金於舖位物業市場。
九龍城區商舖買賣交投活躍，早前中原（工商舖）就促成一宗區內舖位買賣個案，該物業為九龍城福佬村道27號地下連閣樓，物業總面積約1,800平方呎（未核實），以約3,500萬元易手，平均呎價約1.94萬元；物業以交吉形式出售，預料待市況逐步恢復及鐵路效應帶動下，預料租金可上升至約10萬元，即回報有望逾3厘。新買家為資深投資者，看好屯馬線通車將帶動區內物業價值，因此決定買入項目作中長線投資收租。
投資者看準商機 加快入市
此外，美聯工商舖公布以總價約3,000萬元買入九龍城馬頭圍道278、278A、280及280A號安全大廈地下C舖及D舖，總面積約1,400平方呎（未核實），現時合計月租收入約3.55萬元。此外，由本行中原（工商舖）獨家代理的九龍城住宅項目基座商場AVA55亦備受關注，近期接獲不少外區準買家看好區內投資潛力，積極查詢睇樓及洽購事宜，相信主要受屯馬線通車因素刺激。
鐵路效應意味着當區將於外區相接軌，加上九龍城區美食概念濃厚，外區人流更有機會到訪消費，地區面貌即將迎來大轉變。隨着地區發展必會刺激九龍城區物業價值，現時九龍城一帶物業價格仍有待大幅調升，正是入市吸納良機，待區內各方面配套逐漸完善後，預計物業升值潛力可觀。我相信將有更多投資者看準商機加快入市潛力商舖作中長線投資之用，預料兩區舖位市況前景看好。
撰文 : 潘志明 中原（工商舖）董事總經理