2021-06-15
經濟日報
樓市不斷升溫，全球量化寬鬆，實物資產保值，吸引資金狂湧磚頭。市場頻頻錄得破頂成交，帶動樓價上漲，差估署最新4月份私人住宅售價指數已連升4個月。
除了住宅市場，就連車位亦創新高，有山頂豪宅車位錄逾千萬元成交，問鼎全球最貴車位寶座，樓市熱度可見一斑。聯儲局議息在即，市場憧憬低息環境延續，加上未來中港有機會恢復通關，吸引資金流入，料樓市「大牛市」來臨，推動價量齊看俏，預期今年樓價升至少10%，年內勢破歷史高位。
二手承接暢旺，據土地註冊處資料顯示，二手住宅本年至今（截至6月7日）錄28,574宗註冊，已較2020年下半年的24,804宗高出約15.2%，更較2020年上半年的22,099宗高出約近3成，預計今年整個上半年二手住宅註冊將突破30,000宗，屆時將創自2012年下半年後新高。
首4個月 1719宗內轉個案
若按金額劃分本年至今二手住宅註冊量表現，當中價值1,000萬元以上二手住宅物業錄4,729宗註冊，較去年下半年的3,731宗高出約26.7%，為各金額類別中表現最好；價值500萬以上至1,000萬元二手住宅物業錄17,200宗註冊，較去年下半年高出約17.2%；而價值500萬元或以下二手住宅物業錄6,645宗註冊，較去年下半年高出約3.8%。
值得注意，樓市交投旺熱，不少人內部轉讓「自製首置」再買樓慳稅，當中更不乏名人「甩名」再入市個案。綜合土地註冊處資料，今年首4個月內部轉讓註冊個案（包括買賣雙方其中一個名字相同，以及部分業權轉讓個案）錄1,719宗，比起去年同期1,327宗上升近3成。內部轉讓個案按年顯著上升，相信當中有不少業主透過內部轉讓過程「自製首置」身份。目前樓市氣氛熾熱，估計內部轉讓情況亦將持續出現，「自製首置」客戶料消化不少新盤供應，有望成為樓市需求動力。
疫情在疫苗接種計劃下逐漸緩和，本港經濟復甦在望，刺激市場購買意慾。新盤百花齊放，銷情火熱，二手市場同步活躍，掀起破頂潮。與此同時，新一批「白居二」買家獲批「購買資格證明書」後，買家爭相入市，刺激資助房屋市場成交，高價成交湧現，相信下半年樓市熱潮將一浪接一浪。
撰文 : 馬泰陽 香港置業營運總監及九龍區董事