2021-06-15
經濟日報
6月上旬，多個焦點新盤登場，二手市場受大市氣氛帶動下，造價屢創高位，但卻因而出現價升、量跌局面。10大屋苑7個呎價錄得1至4%升幅，惟成交量較上月同期回落6%，半數屋苑交投量下跌。
本報記者統計，10大屋苑6月至今暫錄121宗成交，較5月同期回落約5%，同時亦為連續第3個月的同期交投量回軟，但即使成交下調，因筍盤相繼被吸納下，均價仍然「升多跌少」，7個屋苑呎價按月有增長，升幅由1至4%不等，而能力保「價量齊升」的屋苑佔4個。
康怡花園屬其中價量齊升的屋苑之一，本月暫錄約9宗成交，較5月同期多出1宗，按月升約13%，而均價力保不跌，實用呎價穩守1.8萬元水平，而新近成交的N座極高層01室，實用面積490平方呎，為2房則王戶型，成交價1,000萬元，實用呎價達20,408元，屬同類型單位呎價新高。2房則王目前叫價介乎980萬至約1,100萬元，但高層戶屬極少有放盤，故上址能以呎價2萬元高位易手，至於，屋苑月內實用呎價按月上揚達3%。
一城細單位帶動 呎價升4%
相比之下，同區太古城，按月成交較5月回落1宗，當中佔近7成的單位造價高踞2萬元水平，惟月內亦有多宗舊期數單位易手，至令呎價未能與上月同期看齊，反而回落約1%。區內代理指，5月因2房單位受追捧，並預料換樓客相繼登場，3房將見承接力。
另外，將軍澳新都城屬新界區唯一錄得量價齊升的屋苑，本月暫錄約21宗成交，按月升逾6成，而同期呎價亦有2%升幅，主要是月內2房接連錄高價成交，推高均價，最新高價為3期都會豪庭1座高層C室，實用面積406平方呎，以同期類型單位高價760萬元易手。
而沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，前者受細單位呎價帶動，令屋苑均價按月升4%，但卻因為大圍區新盤開賣，二手幾近冰封，惟新盤向隅客心急入市，過去周末成交量急升6宗，而嘉湖山莊卻面對區內將有新盤推售，加上市場焦點投放在熱賣的白居二筍盤身上，使其成交量按月回落達4成。
同期錄得量價齊升者，分別有紅磡黃埔花園及長沙灣泓景臺，後者均價高達1.87萬元，為近期所見高位，但值得留意，荔枝角美孚新邨月內交投表現未突出，但在平盤相繼消化下，月內接連多宗成交均價介乎1.4萬至1.5萬元理想造價。
端午節長假 錄約25宗成交
此外，端午節一連3天長假期，10大屋苑二手成交表現向好，周六、日兩天維持20宗以上高位成交量。中原統計10大屋苑於周日長假錄23宗成交，美聯10大屋苑3日錄有25宗成交，至於利嘉閣及香港置業於3日假期分別錄有26及20宗成交（註：4大代理挑選的屋苑各有不同）。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，大圍新盤次輪銷售亦即日沽清，有部分新盤向隅客開始心急入市，帶動二手屋苑交投。美聯住宅部行政總裁布少明指，早前盤源消化速度加快，個別屋苑放盤漸缺，準買家不惜高追入市，料樓價距離突破歷史高位日子不遠。
作者：陳嘉敏