2021-06-11
經濟日報
香港明天會更好的，根據現在的發展及造地的勢頭，筆者是有信心年輕的下一代，在未來是有條件人人追求到上車置業的機會，只是大部分工程都是在6至10年後或者更遲才可以提供供應，因此我認為當務之急是大幅增加短期2至3年內的供應。
「明日大嶼」其實是一個「遠水」，如果在立法會被「拉布」騎劫情形之下，的確是一個無辦法之中的辦法，但國安法之後，政府行政和立法力量已經回復正常，其實我們是應該捨遠求近，那麼「明日大嶼」的規模可以自然地縮小，所以全力發展短期可以提供土地的方案，這才是對市民的最大利益。
樓價進入升軌
樓價進入上升軌已無懸念，眼前面對的就是積聚兩年購買力，甚至很多購買力其實更加積聚數以10年計（例如樓市辣招抑壓下的換樓鏈），樓價在破頂之後更加要面對「高通脹」，香港住宅本來已經長期供應不充足，近年更面對「拉布」、社會運動加上疫情均大大影響到住宅的動工量及落成量。
我同意邵家輝議員所說的，現在房屋供應是處於「十萬火急」的情況，「經民聯」亦發表了其對房屋政策的一些建議，我是同意的，因為內容都是追求多元化造地，而且是合適地反映出房屋需求的緊急，經民聯的建議和梁振英先生都同樣有強調開發郊野公園的邊陲地帶，自從2008年《施政報告》宣布擴大了郊野公園範圍之後，就令到建屋發展的空間大幅減少，現在要求1%至2%出來建屋給下一代年輕人自住，其實非常合理。
所謂最短期可以衍生的土地，當然最接近水電供應的地方是最容易造就熟地，個別郊野公園的邊陲地帶是一個不二之選，當然已有水電供應的，例如一些因人口老化而荒廢的學校，這個數量亦相當大，因為甚麼官場之間的平衡要保留，作為小市民是應該表示質疑的，地產代理是市場證人，我必須要強調香港是需要短期的供應，不要放棄透過管理去衍生短期供應給年輕人置業的。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁