2021-06-11
經濟日報
如果是十年前，一個車位要100萬至200萬元，相信已經是天價，想不到時至今日，不少屋苑的車位售價已升至200萬至300萬元，最新山頂豪宅Mount Nicholson車位，推出供業主招標購買，最高成交價接近1,200萬元，成為全港最貴的車位，天價車位成交，相信對市場帶來啟示就是，「沒有最高，只有更高。」
當然對於一般人來說，1,200萬元一個車位可謂天文數字，不過相對於超級豪宅Mount Nicholson的業主而言，相關車位售價與樓價的比例仍屬於較低以至合理水平，現時Mount Nicholson分層單位平均樓價至少達5億至6億元，洋房的樓價更高達10億元，換言之車位的售價只是樓價的五十分之一，甚或只是洋房樓價的一百分之一。
車位身價 相等樓價1%
相反比對於部分港島大型屋苑，如太古城、海怡半島等，車位的售價差不多是樓價十分之一，甚或是五分之一，早前太古城推出車位發售，售價介乎200萬至275萬元，以太古城2房單位樓價約1,000萬元計算，車位是樓價的五分之一，如果以3、4房單位計算，比例最高亦只達十分之一，海怡半島的情況亦相若。
再者，如果翻查記錄，其實現時全港10大最貴車位，相當已有五個豪宅屋苑的車位售價是超過500萬元，包括九龍站凱旋門、何文田KADOORIA、西營盤維港峰，何文田天鑄的最高車位售價更高達660萬元，原來全港貴價車位已幾乎分布於港九不同的豪宅區，而並非只有山頂南區的車位才能創出天價。
無可否認，天價車位的出現其實是樓市正常現象，對於一眾的車主而言，車位是「必需品」，位置方便的車位是相當重要，因此業主願意豪花數百萬元、甚或上千萬元來安置自己的靚車，再者車位按揭成數有限，息口亦可能較住宅按揭為高，因此大多數的車位成交都是現金全數支付，天價車位出現反映現時市場資金相當充裕。
其實一個500萬元以上的車位，已幾乎可以購買一個開放式、甚或是1房的新盤單位，而購買新盤單位的租金回報，相信亦會較車位的回報為高，總括而言，天價車位同時代表現時個別新盤定價仍然吸引，在現時資金充裕、以至超低息環境下，購買新盤單位收租仍有一定的吸引力。
撰文 : 楊永健 Q房網香港董事總經理