貧窮限制了想像

近日山頂新盤一個車位以超過千萬元成交，令市場譁然，不少人以「貧窮限制了想像」作為這次交易的標題之一，事實上，當豪宅樓價飛升，車位造價亦必定水漲船高，未來逾千萬元的成交，亦必定會陸續有來。 山頂車位1189萬沽 全球最貴？ 近日不單住宅市場火熱，連帶車位造價亦飈升，山頂超級豪宅Mount Nicholson，有指項目近日推出車位招標，其中一個車位以1,188.8萬元售出，不單創全港車位新高，更有機會是全球最貴的車位。 據資料顯示，Mount Nicholson合共3期發展，撇除洋房，合共有48個分層單位，私家車車位則有73個，亦即車位比例大約1：1.5，雖然每戶都能夠配到有車位，但首先，項目位於山頂聶歌信山道，沿路只有這一個項目，距離司徒拔道亦有一段頗長的路程，必定要依賴私家車出入，而樓盤業主全屬城中超級富豪，擁有數輛私家車亦屬平常，令市場對於車位的需求非常高。 Mount Nicholson分層單位平均價錢約3.5億元，以1,188.8萬元車位計算，車位價值佔住宅大約3%。對比何文田天鑄，分層單位平均樓價約5,000萬元，屋苑車位最高成交價660萬元，車位價值佔住宅約13%。如果從車位佔住宅價值來看，其實今次Mount Nicholson逾千萬元車位成交，其實亦不算太誇張。 亦有投資者坦言，這類豪宅大單位，如果業主沒有持有車位，日後單位轉售亦會份外困難，所以，無論從投資以及自用的角度來看，以過千萬元買車位亦屬預計之內。 豪宅樓價飈 天價車位陸續來 可以預期日後這類超級豪宅，天價車位成交仍然會陸續有來，以同屬九倉 （00004） 的項目為例，發展商月前成功投得山頂文輝道兩幅地皮，其中一幅是與其他富豪合作財團投得，每呎樓面地價5萬元，創官地樓面地價紀錄。預計項目亦會參考Mount Nicholson的設計，以洋房及分層式住宅作混合發展，倘若日後賣樓，針對的客源都是中港富豪，不單只住宅價錢不菲，就連車位亦會是天價成交，逾千萬元車位會陸續有來。 事實上，今年車位的買賣氣氛亦相當熾熱，據美聯物業綜合土地註冊處的數據，5月份純車位的註冊量錄得1,039宗，較4月份880宗按月升約18.1%，是2018年7月後首次突破1,000宗水平，創34個月新高。 綜合首5個月純車位的註冊量已合共錄得4,421宗，較去年下半年的3,956宗高出約11.8%，並創自2018年上半年後的3年新高。相信其中一個主要原因是去年政府施政報告中撤銷非住宅物業的雙倍印花稅後，令入市車位的成本減少，吸引投資者流入細價的車位市場所致。 撰文 : 唐榮