2021-06-09
明報
【明報專訊】話說過往港府官員如財政司長陳茂波、財經及庫務局前局長陳家強、金管局前總裁陳德霖等等大孖沙，多次就樓市提出警告，指出現時樓價太高，中原指數屢創新高，因此隨時下跌。陳茂波更說，現時香港的未償還按揭金額佔GDP比率已達47%，比起1997年初，即樓市泡沫爆破前，還高出超過10個百分點，但不預期出現當年樓市泡沫爆破情况，因為今昔不同。
標準普爾企業評級部門總監Matthew Chow估計，樓巿不會大幅度調整因為超過六成成家庭已還清債務，能為下一代置業提供支援。
以上兩種說法，究竟按揭比率是高呢？還是不高？有沒有互相矛盾的地方？
如果要調合兩種說法，即（一）陳說的，未償還按揭金額高達47%；（二）是標準普爾說的，六成家庭已還清債務；我則會得出答案：大部分家庭的財務狀况都很安全，這即是說，大部分的按揭債務是由小部分的家庭去承擔。
這即是說，萬一樓價下跌，大部分的家庭將會很安全，但小部分的家庭則會死得很慘。這其實是資本主義的常態：有錢者只要不做按揭，可以永保財富，長期有錢，但窮人要發達則要冒險，而大部分的冒險者只要經歷一次熊市，便會玩完，只有小部分在牛市早期急進、在牛市末期保守的聰明投資者，才會在一次牛熊周期中，晉身富人之列。
同朋友做corporate deal，要知道，很多deal的內容，都是靠着信任，不能完全白紙黑字寫下來，因此很多時做刁的失敗，在於買賣雙方的互不信任。朋友嘆氣說：「唉，以前彤叔喺度就好啦，找他做見證人，就乜都搞掂。」
我奇道：「乜彤叔咁高身分，都會做見證人㗎咩？」
朋友說：「他德高望重，又肯幫朋友，所以大家先咁尊重佢吖嘛。」跟着朋友又補充一句：「不過有時看見你deal done，都會推介說，周大福來了一粒六卡鑽石，不如你買返粒畀女朋友吖！」我忍不住大笑！
[周顯 投資二三事]