今年一手均價狂升

財政司司長陳茂波昨出席立法會財經事務委員會時指出，住宅物業市場自1月以來轉趨活躍。低息環境和堅挺的用家需求，加上本地疫情在第一季後期開始減退，為市場帶來支持。 港府大力建屋 新盤穩定推售 今年1月至5月住宅成交升至平均每月6,500宗，較2020年第4季的平均每月約5,700宗高出14%。整體住宅售價在今年首四個月上升3%。2021年4月的住宅售價較2019年5月的歷史高位僅低2%。 他提到住宅單位供應方面，今年3月底時估計未來3至4年的一手私人住宅單位總供應量會維持在93,000個的高水平。2021至2025年期間私人住宅平均每年落成量預計將超過18,000伙，較過去5年的平均數增加約5%。政府會繼續在造地建屋的工作上加大力度，並會密切注意樓市最新的情況，繼續致力維持樓市的穩定發展。似乎港府沒有任何突然出手的徵兆，一手推售維持穩定。 如果從初步數字分析，今年一手表現或與去年相若。根據中原地產的資料統計，2020年的一手成交宗數有15,013宗，平均每月1,251宗，成交總值約為1,728億元，至於平均每宗成交金額1,151萬元。 附表為今年首五個月的一手表現，如果以宗數計，跟去年平均每月交易量完全相同，剛好又是每月1,251宗，所以依此推算，2021年全年一手交易總數大約在15,000宗的水平。翻查過去資料，過去數月一般每月市場估計可供推售單位均均過3,000伙，但實際推出的顯然不足此數，發展商推盤不急進，大約推出市場預估的一半數量左右。 首5月平均成交價 按年升2成 不過，隨着樓價上升及發展商銷售大價單位，2020年平均一手每宗成交金額是1,151萬元，但2021年首五個月計算，平均每宗成交價約為1,403萬元，較去年有明顯增長，升幅超過兩成。依此推算，如果一手成交宗數與去年相若，比較去年總值1,700億元的銷售額，今年將因樓價上升、售出大價單位等因素，使一手成交總值超過2,000億元。換言之，發展商即使賣少一些單位，套現金額卻有機會回升，估計發展商今年賣樓毋須急進。 中原地產報告亦指出，一手私人住宅方面，5月份錄1,558宗，總值268.81億元，較4月的1,054宗及165.14億元，分別上升47.8%及62.8%，金額創2019年5月325.7億元後24個月新高。4月下旬起市場陸續有多個新盤推售，銷情理想，並已經開始陸續登記，刺激一手登記量連續4個月企穩1,000宗以上水平，相信一手登記數字會持續高企。料上半年一手住宅登記約7,800宗及1,150億元，金額將創4個半年度新高。 5月最高登記宗數的新盤為黃竹坑站晉環，錄383宗及82.66億元。屯門御海灣2期錄159宗，總值11.83億元。旺角One Soho錄136宗，總值9.54億元。 撰文 : 唐榮