2021-06-08
經濟日報
近日天氣炎熱，上月更成為歷來最熱的5月，樓市熱浪同樣不容小覷，踏入6月新盤市場繼續熱鬧，市場焦點大圍站上蓋項目柏傲莊III首輪收票逾2.7萬，以首輪開賣331伙計，超額認購80倍，打破去年第1期柏傲莊I逾2.27萬票的紀錄，再膺1997年以來新盤票王，可見優質新盤極度渴市。
最近本地疫情基本上可謂「清零」，若未來通關成樓市助燃劑，料短期有力挑戰歷史高位。
新盤有價有市，綜合一手住宅物業銷售網數字顯示，5月新盤銷售錄約2,150宗，較4月大升約1.6倍，可見新盤交投活躍。事實上，鐵路沿線項目向來受市場追捧，受惠屯馬線通車的沿線物業更看高一線。大圍站上蓋柏傲莊III除了享有屯馬線優勢，更受惠發展商品牌效應，造就另一紅盤，延續去年旺勢再下一城，成為新盤票王，銷情旺熱。
另外同區的火炭站大型新盤星凱·堤岸快將推售，提供逾1,300伙，相信市場反應亦將十分熱烈。除此以外，市區有不少單幢全新項目部署推售，吸納各路客源，新盤旺勢料將延續。
新盤餘貨存量 持續回落
雖然不少新盤魚貫推出，不過貨尾量並未有因而增加。據本行資料研究部資料顯示，5月（截至27日）累積餘貨量（包括樓花及現樓）錄約11,750個單位，較4月輕微回落約0.4%。餘貨量自去年11月跌穿12,000伙水平後，連續6個月於11,400多伙至11,900多伙之間窄幅上落。累積餘貨量未有因眾多新盤齊推而有上升壓力，數量反而按月輕微減少，相信與新盤承接旺盛，以及市場消化不少餘貨單位有關。
樓市整體交投表現亮麗，根據土地註冊處公布5月份整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量共錄8,965宗，創2年來第三高。而今年首5個月整體物業註冊量合共錄40,955宗，已超越去年下半年40,573宗。按目前推算，今年上半年整體物業註冊量最終有力挑戰5萬宗水平，屆時將創自2012年下半年後的8年半新高。
目前本地以至海外環境皆有利樓市發展，外有美國總統拜登最新提出6萬億美元財政預算案，央行量寬亦未退場，市場游資充裕，實物資產價格勢必上漲，相信推動不少市民買磚頭保值；內有本港疫情逐漸受控，本地個案基本上可稱得上已「清零」，隨着疫苗接種計劃持續，未來中港有機會通關，不少港人都趁「北水」重臨搶貴樓價前加快入市，料樓市交投價量看升。
撰文 : 馬泰陽 香港置業營運總監及九龍區董事