2021-06-08
經濟日報
樓價逼近新高，二手氣氛熾熱，連環創新高價。本報抽取10個高價成交單位進行估價，發現9成估價不足，其中大圍溱岸8號一個3房戶估值低售價654萬元，嚴重估價不足達3成；而天水圍嘉湖山莊3房戶估值低售價40萬元。
本報所抽取10個高價成交單位，包括指標屋苑、新貴物業和特色戶，以（6月3日）恒生銀行(00011)及中銀(02388)進行網上估價，兩個銀行取態表現有別，前者有6個單位估價不足，售價高估價6萬至654萬元；後者幾近全部售價低於估價。
樓價趨升下，銀行取態亦有別，準買家宜貨比三家，找多間銀行做估價；有部分準買家為求心頭好，不惜高追入市。正如溱岸8號2座高層G室，實用面積825平方呎，套3房加工人房，以2,118萬元易手，實用呎價25,673元，呎價創屋苑歷史新高，該單位的恒生銀行估價為1,464萬元，低售價654萬元，差幅31%，屬於嚴重估價不足。
溱8套3房2118萬售 估價1464萬
至於，指標上車屋苑嘉湖山莊，近月價量齊升，向來交投主導的淨3房錄同類高價，嘉湖山莊翠湖居3座高層H室，實用面積549平方呎，享天水圍中央公園開揚景致，以668萬元沽出，樓價創屋苑同類新高。該單位的中銀估價為628萬元，低售價40萬元，差幅6%。
部分傳統防守力相對高的港島東屋苑則出現估凸價，如鰂魚涌太古城2房則王以1,280萬元沽出，售價為過去一年同類高價，該單位的恒生銀行估價為1,358萬元，多估78萬元，估價高售價6%，可見銀行對這些實力指標屋苑份外進取。
利嘉閣：買家預留足夠批核時間
利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣指出，今年首5月樓市交投暢旺，銀行投放更多資源爭取樓按市場佔比，以息率而言，借貸額逾300萬元大部分銀行均可提供全期H加1.3厘的低息按揭優惠。
至於估價方面，黃氏指，樓市升溫現時不少業主叫價水平比銀行的估價高出逾10%，但是當雙方簽署買賣合約後，相差10%以內的交易，銀行估價一般可追貼成交價。又謂該公司追蹤的太古城單位，過去1個月銀行網上估價上升6%，可見銀行估價能追貼大市。
另外，她又謂，過去受疫情影響銀行批核按揭申請進度相對較慢，準買家往往要預留3個月成交期，但近期疫情回穩，批核進度回復正常，買家預留2個月成交已經足夠。
作者：盧金施