土地供應 大局未定

全城關注土地供應，近期政商各界提出各種意見，更成為特首前哨戰的話題。唐榮好奇，2017年7月1日特首林鄭月娥上任，2018年6月底，她公布「娥6招」房屋政策，2019年忙於處理逃犯條例、2020年抗疫、但土地房屋應該一直都是特首關注的核心，到了2021年6月底，距離任期完結還有1年，特首會否有新動作？ 發展計劃「收成期」 涉逾20萬伙 萊坊有關方面估計，未來5年土地供應主要集中在新界北區，而古洞新發展區未來10年至20年會出現較多住宅供應。鑑於土地供應不足，政府應認真應對問題。至於未來5年住宅供應中，他預料面積少於200呎的納米樓只佔約3%，而400至699呎的單位供應佔最多，比例達46%。 發展局局長黃偉綸早前亦提及土地供應情況，以收地為例，2019／20及2020／21兩個年度，政府已合共收回約90公頃土地，遠多於前五年加起來的20公頃。 若由2021／22年向前看，未來已知會收回的土地大約700公頃。 他又說，多項大規模的土地供應項目正在陸續啓動，目前正積極推進中部水域人工島相關研究，預計研究可於本月內展開，約需三年半時間完成。視乎研究結果，預計交椅洲人工島發展首階段的填海工程可於2027展開。 另一個大規模開發土地的項目，是新界北發展。早前已就新界北發展的規劃及工程研究諮詢立法會發展事務委員會，並會在短期內將項目提上工務小組委員會。期望新界北發展其中重要一環--新田／落馬洲發展樞紐的建造工程，可在2025年展開。 在東涌新市鎮發展的填海工程，使用「深層水泥拌合法」的新工程技術，僅用了27個月完成首幅約七公頃的用地，預計最早在2024年可提供大約1萬個公營房屋單位。 理論上，未來不少土地供應大局未定，要收地、要研究……唐榮4月初一篇網上文章曾經整理大型發展計劃的供應情況，附表顯示，不少新界大型發展區，或者填海計劃，耗費的時間均以十年計算，新界東北（現稱古洞北、粉嶺北）、洪水橋，東涌填海等計劃，早在逾10年前已經開始規劃，均會在未來幾年正式踏入「收成期」，涉及超過20萬個房屋供應。 公營屋短期供應少 「前輕後重」 雖然公營房屋供應有望達標，不過因為未來公營房屋供應仍然是「前輕後重」，短期供應仍然屬於偏少，難以即時扭轉維持多年的房屋供不應求的市場預期，再加上環球資金氾濫所推動下，短期內供應增加的影響未必明顯。但公營房屋未來至關重要，尤其是資助出售單位，已經是中下階層上車的僅有希望。 私樓隨着大型項目落實的消息陸續兌現，供應開始到位，例如近5年的私樓平均每年落成量為1.76萬伙，較對上5年增加6成，而未來5年更有望增加至逾1.8萬伙。 不過，要留意是港府近年調低私營房屋所佔比例，私樓土地供應亦趨向減少，唐榮仍然維持看法，要密切關注兩、三年後的樓花供應及五、六年後落成現樓，有否明顯下跌的清況。 撰文 : 唐榮