2021-06-07
經濟日報
樓市最新熱話，是Mount Nicholson車位盛傳以「天價」1,020萬元易手，據悉有機會成為全球最貴車位。車位都賣過千萬，在某些屋苑已經足夠購買靚裝靚景三房大單位，反映「磚頭有價」，樓市愈升愈有之下，連車位價都破頂。
事實上，搶手的何止是貴價車位？現在港樓往往是「愈貴愈搶手」，中高價單位一樣「有價有市」。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份逾2,000萬元一手私樓及二手住宅註冊量合共錄563宗，較4月份399宗按月上升逾4成，並創自18年7月後的34個月新高。
逾2000萬豪宅註冊量 跑贏大市
如果將逾2,000萬元一手私樓及二手住宅註冊量與同期整體住宅（一手私樓及二手住宅）相比，5月整體住宅合共錄7,263宗，較4月7,568宗輕微減少約4%；反觀，逾2,000萬元住宅註冊量按月卻顯著上升，表現「跑贏大市」。
逾2,000萬元住宅註冊量按月急升，主要原因是新盤市場湧現此類樓盤的供應。若按一手及二手物業劃分，5月逾2,000萬元一手私樓註冊量錄321宗，較4月份162宗按月大升約98.1%，而升幅主要受熱賣新盤晉環的帶動。據資料顯示，5月份逾2,000萬元一手註冊量最多的項目正是晉環，其次是瓏珀山及GRANDE MONACO。二手方面，5月份逾2,000萬元錄242宗，按月微升約2.1%，連升4個月。月內逾2,000萬元二手註冊量最多的屋苑為貝沙灣，緊隨其後的是擎天半島及賽西湖大廈。
車位價創新高，因為新供應少。香港的中高價物業受追捧，原因一樣是供應少。現時逾2,000萬元物業主要分為三類，一是面積較大的單位；二是坐落於位置靚的市區盤；三是罕有的特色戶。這些物業的新供應相對於細單位少很多，愈大愈豪供應愈少，部分靚洋房更加是「賣一間少一間」，發展商固然惜貨，二手業主深知「易賣難買」，亦罕有放盤，令到高質素的大單位極為搶手。特別是樓市暢旺時，幾乎是供不應求。因此，筆者一直認為，有能力者不妨「有大買大」，無論從投資或是自住的角度，都是經得起考驗的定律。
筆者認為，在中高價物業的強勢帶動之下，樓價有望再展新一輪的升浪。「美聯樓價指數」最新報171.37點，按周續升0.38%，已經連升6周，更值得留意的是，對上一次樓價連續多個星期攀升為去年4月底至6月底，當時樓價指數曾連升10星期。至於最新的樓價指數比起四星期前則升1.17%，而本年迄今指數累升4.83%，較高位僅低約3.12%，預期短期內樓價將有力繼續向上，甚至有力挑戰歷史高位。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁