2021-06-04
經濟日報
新一批白居二出籠，令原本熾熱的二手市場進一步升溫，過去一個星期，旺勢蔓延至未補地價的居屋和公屋。
440餘呎最受歡迎
就以青衣區為例，過去一個星期，錄得6宗公屋成交，銀碼由190萬至328萬元，其中4宗樓價介乎313萬至328萬元，所涉及單位實用面積440餘平方呎，這類單位較近年流行的納米樓還要大。
這類400餘平方呎的公屋單位受到歡迎，主要具實用性；據了解，早期的公屋只間有浴室和廚房，房間可按自己需要而分間，而這類400餘平方呎的單位普通可間作2房，合乎2至4人家庭的居住空間。
事實上，市區公屋單位更成新寵兒，對外交通四通八達，樓價低於300萬元市區公屋，即使單位裝修超殘也不愁客路，近日黃大仙東頭邨一個實用面積428平方呎，以283.5萬元易手，實用呎價6,624元。據悉，單位內籠務必要全面翻新，而白居二亦照買，關鍵是將價就貨，私樓就算有相若價錢單位，可能是唐樓又或是無電梯洋樓，私樓根本無同類呎數和銀碼之選。
超過擔保期 最多按6成
提一提，如果買入超過擔保期的公屋，向銀行申請按揭時，則要提供入息證明和通過壓力測試，且最多造6成按揭。換言之，首期要4成。如果買家入息不足，借款人更不能加擔保人。因此，若是白居二的買家，必需要計好數才好決定買入過了擔保期的居屋，而且要準備好入息證明。
撰文 : 蘭茜