2021-06-04
經濟日報
【本報訊】近月二手樓價持續回升，帶動大型屋苑租金向好，10大屋苑連續3個月超逾350宗租務成交。大部分屋苑租金平穩向好，天水圍嘉湖山莊租金按月升4.9%。市場預期下半年租金有10%上升空間。
10大屋苑5月共353租務
根據中原地產前線分行統計資料顯示，5月份10大屋苑共錄得353宗租務成交，與4月份的351宗相若，仍屬活躍月份。10個大型屋苑中有5個單月租務逾40宗，包括太古城、沙田第一城及嘉湖山莊等。
至於租金方面，5月份有8個屋苑呎租維持平穩或錄得升幅，反映租金走勢保持平穩。當中表現最佳為天水圍嘉湖山莊，上月共錄得42宗租務成交，平均呎租23.7元，較4月的22.6元上升4.9%。主要原因是，上月所錄2房單位租務比例較多，平均呎租因而拉高。其中，嘉湖山莊景湖居3座高層F室，實用面積442平方呎，屬於2房間隔，室內連基本傢私，以月租1.2萬元租出，呎租27元，比市價高約14%，屬於理想租金水平。
中原地產天水圍高級區域營業經理馬斯力指出，過去數月嘉湖山莊二手買賣成交暢旺，令租盤供應減少，目前僅約30個租盤供應，推動租金上升。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，過去數月二手交投明顯加快，樓價持續上升，不少追不到價的準買家轉投租務市場，形成需求上升，租盤供應下降，整體租金自然上升。若下半年順利通關，外來租務需求上升，相信下半年租有10%升幅。