舖市忽現短炒

去年舖市一潭死水，近期買賣轉活躍，甚至出現短炒獲利個案。在舖市轉好之時，「舖王」鄧成波家族持有一批舖位待沽，勢把舖市進一步推旺。 資深投資者 2周摸售賺600萬 上月初，一間灣仔舖位以3,100萬成交，買家是一名久未於市場出手的商舖投資老手，闊別一段時間「復出」，好奇之下問問他為何入市，他謂見物業位置好，又遠低於市價便購入。舖位以交吉交易，當時他指打算先放租，中長線部署往後才算。結果，兩星期後他便以3,700萬元摸出舖位，持貨十幾日帳面極速獲利約600萬元。 舖市暢旺指標之一，是除了成交多外，更有短炒情況。據利嘉閣工商舖數字，2021年4月全港共錄186宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較3月的158宗再升18%，連升3個月並創56個月（即逾4年半）以來新高，反映店舖市道進一步轉旺。當然，目前與高峰期每月高達400至500宗商舖成交，仍有一段距離，但至少出現反彈的迹象。 商舖反彈集合數個有利因素，舖位是受疫情衝擊最嚴重的範疇，舖價及租金回調最多，在投資市場上，跌得愈多反而吸引投資者留意，而去年底政府減辣，取消雙倍印花稅，令中細價舖位投資者興趣提高。最大利好因素，是第四波疫情可謂近完結，疫情明顯緩和，市民重新外出消費、聚會等，均有利餐飲及零售，換言之，商舖租務需求增加，租金跌勢喘定，並有機會輕微從低位回升，足以吸引投資者注視。 未來一至兩個月，商舖市場可望承接近期氣勢平穩向好，特別留意一點，是自從兩星期多前，「一代舖王」鄧成波離世後，其持有物業沽貨速度明顯加快，近日連環售出舖位套現。事實上，舖王去年中已因應市況放售物業以減磅，但當時正值疫情最嚴峻、市場氣氛最差之時，承接力欠佳。如今市況明顯轉好，家族成員續放售大量舖位，有一定吸引力，成交轉多，帶動舖市短期向好。 雖說有所反彈，但舖市的部分基本因素仍未完全轉好，例如街舖空置率仍偏高，若購入舖位待租一段時間仍乏人問津，舖價亦難以維持。最關鍵一點，始終是中港恢復通關待何時，至今仍未有時間表，縱第四季通關，旅客重返需時，加上旅客消費模式已有轉變，零售商未必會因此四出高價搶舖，昔日舖位租金之高不易重現。最近一些商舖成交，原業主於2012至2013年舖市高峰期入市，持有8至9年後沽出，仍要蝕讓離場，反映投資舖位仍要留意風險。 撰文 : 唐榮