2021-06-01
經濟日報
近日城中名人剛成年的子女，以首置身份買入豪宅成為熱話，香港人究竟年紀多大才首次置業？最新置業數據顯示，全港平均年齡是44歲，二手居屋情況好一點，也要37歲。
港人平均44歲上車
房委會資助小組文件公布二手居屋買家調查，涵蓋2017年第二季至2019年第一季1,455名買家，發現公開市場首置客，平均置業年齡37歲，家庭買家平均人數約2.8人，家庭平均入息5萬元。
這批買家購入的單位平均樓價490萬元，平均呎價10,888元，買入的單位平均面積454平方呎。
報告提到，在第二市場購買居屋二手單位的買家原則上全屬首置人士。在公開市場的買家則可分為首置買家或曾經購置住宅物業的自住買家（即非首置買家）。
根據統計調查結果，在2017年4月至2019年3月期間，約69%的公開市場居屋單位買家是首置客，其餘31%為非首置客。
附表顯示在年齡方面的分布，公開市場首次置業買家和第二市場白表買家一般較其他類別買家年輕。相比之下，公開市場非首置買家和第二市場綠表買家的年紀一般較大。
在公開市場首置買家和第二市場白表買家當中，有超過四分之三的年齡在40歲以下，其平均年齡分別為37歲和35歲。公開市場非首置買家和第二市場綠表買家的平均年齡分別為47歲和54歲。
不過，37歲也不算年紀最大，今年3月立法會秘書處發表報告「自置居所對香港社會經濟的影響」中提到，首次置業人士的平均年齡，在2019年已推遲至44歲。
報告指出，香港自置居所住戶可分為兩大類別。2019年全港約有91萬名自置住戶居於私人永久房屋，佔自置住戶總數約七成。另有38.1萬名住戶居於資助出售房屋。
有關調查發現，現時自置居所戶主年齡偏向年長人士。35歲以下的年輕人士於1997年成為自置業主的機會較高，當時有多達19.81萬名這類年輕戶主，佔自置戶主總數的22.1%。
不過，樓價持續瘋漲，置業負擔能力不斷惡化下，相關數字到了2019年已大幅縮減至僅9.82萬人及7.6%。
相反居於自置居所的60歲及以上年長戶主數目，於1997至2019年期間由19.21萬人倍升至53.6萬人，在所有自置戶主中的比例亦由21.4%倍增至41.2%。
該報告認為，雖然反映了財富累積的生命周期及社會人口老化的趨勢，但這引發社會流動是否放緩的關注，報告更提到，據報這亦是年輕世代感到無望的其中一個源頭，單憑工作入息，他們難以追趕不斷攀升的樓價，難以在物業市場與其他買家競爭，亦令年輕世代瀰漫負面情緒。唐榮相信，隨着樓價不斷創新高，除非有父母支持，初次置業的年齡仍會不斷向上攀升。
撰文 : 唐榮