2021-06-01
經濟日報
二手持續錄高價，元朗世宙2房單位一個月兩破頂，最新以748萬元沽出，將對上高位推高18萬元；青衣盈翠半島套3房賣1,580萬元，售價和呎價均創同類新高。美聯樓價指數連升6周，累升4.83%，料有力挑戰歷史高位。
市場人士指出，世宙5座中層H室，實用面積430平呎，2房間隔，以748萬元沽出，實用呎價17,395元。原業主於2015年以587萬元購入，持貨6年帳面獲利161萬元，單位升值27%。最新售價相比5月錄高價的2座高層J室，造價730萬元，推高18萬元。
同時，天水圍嘉湖山莊翠湖居3座高層H室，實用面積549平方呎，享天水圍中央公園開揚景致，叫價680萬元，以668萬元沽出，實用呎價12,168元，樓價創屋苑同類分層單位新高。事實上，相若價錢可購買一些普通質素套3房。
嘉湖549呎 668萬同類分層高
其次，樓市雙線發展，一手熱賣二手高位橫行，中原統計10大屋苑5月錄391宗交投，按月升0.3%，已連續5個月錄得單月逾300宗交投，可見二手交投於高位橫行。
除細價樓造價攀升外，逾千萬元中價單位亦有價有市。正如盈翠半島5月累錄16宗買賣成交，實用平均呎價約1.85萬元，其中3宗樓價逾1,500萬元，同是套3房加多用途房，同於5月下旬易手，售價一個比一個高，第三個較第一個賣1,543萬元貴37萬元。最新盈翠半島2座高層C室，實用面積756平方呎，三房套房加工人房，業主原本叫價1,680萬元，終以1,580萬元成交，實用呎價20,899元，累減100萬元，售價和呎價均創同類新高。
美聯樓價指數 連升6周
另一方面，美聯信心指數（MCI）最新指數報68.7點，按周升0.3點，升約0.4%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數已連續11周於67至69點之間窄幅上落，反映新增減價盤數目並沒有顯著變化。而美聯樓價指數最新報171.37點，按周升0.38%，連升6周，預期短期內樓價將有力繼續向上，甚至有力挑戰歷史高位。
作者：盧金施