樓價料挑戰歷史高位

每年初，筆者都會預測樓市走向。今年伊始，筆者已經認為年內樓價可升約10%。當時有人質疑「太進取」，問我在疫情下，為何樓價有如此「驚人」的升幅？ 事實勝於雄辯，我的估計一點不進取，反而可能略嫌保守。差估署日前公布4月份私人住宅售價指數按月升約0.4%，而今年首4個月累積上升約2.9%。事實上，今年樓市表現向好，住宅交投暢旺，而最新「美聯樓價指數」本年已累升4.5%，距離同歷史高位僅差3%。 升勢全面 港九各區皆升 是次樓價升幅頗為全面，三區樓價均告上升。當中以港島區升幅最大，「美聯港島樓價指數」最新報190.48點，本年迄今錄6.22%的升幅；其次為九龍區，「美聯九龍樓價指數」最新報169.57點，該區樓價本年迄今則升4.79%；新界區方面，「美聯新界樓價指數」最新報159.83點，該區本年迄今亦升2.59%。 價升之餘，量升得更快，二手交投表現尤其強勁，本年截至5月26日止，二手住宅註冊量錄26,370宗，較去年首5個月錄得的17,076宗高出逾5成，以每年首5個月作比較，已創自2012年後的9年同期新高。 今年樓市表現回暖，二手住宅交投暢旺，帶動二手住宅註冊金額於不足5個月內已逼近2,200億元的水平。若目前推算，今年上半年二手住宅註冊金額甚至有機會挑戰2,700億元水平，屆時將創自97年上半年（約2,412億元）後的24年新高，亦是有紀錄以來第二高的半年。 此26,110宗二手住宅註冊量中，若以金額劃分，逾1,000萬至2,000萬元二手個案比起去年下半年升幅最顯著，至今已錄3,323宗，比起去年下半年高出約14.7%；逾2,000萬元年內迄今錄918宗，亦多約10.1%；至於宗數最多的逾600萬至1,000萬元，年內迄今錄11,326宗，比起去年下半年10,507宗亦高出約7.8%。隨着宗數增加，加上銀碼較大的個案增長較顯著，均成為年內迄今二手金額進一步攀升的動力。 之前樓價升的兩大原因，一是追落後，二是資金流入樓市。現時形勢有變，市場開始憧憬經濟復甦，相信資金會加快投入有形資產，以抗可能出現的通脹。筆者相信，隨着疫情緩和，住宅交投暢旺，低價盤已陸續被市場吸納，業主議價空間相對收窄，加上供應少，息口低及資金充裕等因素支持，在成交配合下，預期短期內樓價將有力繼續向上，即使未通關，相信亦大有機會於短期內挑戰歷史高位。 撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁