樓價短期再創歷史新高

據差餉物業估價署樓價指數最新顯示，今年4月份私人住宅售價指數報390.8點，較3月份指數389.1點，按月升0.4%，重上390點水平。樓價指數較2019年5月的歷史高位396.9點，距離歷史高位尚餘6.1點。換言之，樓價只要再升1.6%將會再創歷史新高。 樓價指數再升1.6% 將創新高 由於數據滯後，依照5月實際二手市場成交屢現破頂潮，樓價升勢明顯，目前步伐持續，5月或6月相關數據公布時，應該有機會創歷史新高記錄。翻查相關資料，上一次升浪由2016年3月起計，當時指數271.4點，一直反覆衝上2019年5月的396.9點，累計升幅高達46%。然後輾轉回落至2020年2月的373.4點，相比升幅來說，只出現6%輕微下跌。然後再度向上，最新4月390.8點，較去年低位已回升4.7%。 中小型單位住宅樓價指數4月份為393.3點，按月升0.4%，至於大型單位住宅樓價指數則報327.5點，按月升0.6%。若以5類單位面積劃分，出現3升2跌情況。當中A類（431平方呎以下）、B類（431至752平方呎）及D類（1,076至1,721平方呎）單位皆錄得升幅，分別升0.3%、0.7%及0.8%，當中後兩者升幅相當顯著；而C類（753至1,076平方呎）及E類（1,722平方呎或以上）單位則同樣錄得輕微跌幅，分別跌0.3%及0.2%。 大銀碼個案增 年內攀升動力 相關的樓價升幅，其實亦反映在成交宗數上，據美聯物業一份報告顯示，本年迄今（截至5月25日）二手住宅註冊量共錄26,110宗，涉及金額約2,191億元。此26,110宗二手住宅註冊量中，若以金額劃分，逾1,000萬至2,000萬元二手個案比起去年下半年升幅最顯著，年內迄今錄3,323宗，比起去年下半年高出約14.7%；逾2,000萬元年內迄今錄918宗，亦多約10.1%。隨着宗數增加，加上銀碼較大的個案增長較顯著，均成為年內迄今二手金額進一步攀升的動力（見表）。 面對樓價即將再創歷史新高，相信特區政府好大機會採用「繼續密切觀察樓市變化」的口頭策略，原因多方面。逆周期措施用盡，自2019年特首林鄭月娥放寬1,000萬元以下可以承造高成數按揭後，難道重新收緊？至於買家印花稅等辣招稅，被徵收的宗數有限，願意繳付稅項的亦不介意這個花費。 而過去港府出招遏樓價，多數是有關的樓價指數按月錄得2%以上的升幅，近月指數回勇，屬每月穩步上揚的格局，或未觸動港府判斷樓市瘋漲的紅線；而現屆政府即將踏入最後一年任期，抗疫、通關、重啟經濟、部署各項選舉改制均是頭等大事，樓價再創新高，市民難負擔、上車難等等，或者沒空管了！ 撰文 : 唐榮