2021-05-28
經濟日報
綜合本報地產站數據，今個月市場錄得逾40宗二手破頂成交（包括售價和呎價新高），平均來說，日日有高價。物業類別包羅萬有，除私樓外，尚有居屋、夾屋、甚至公屋，市場氣氛相當熱鬧。
複式戶有價有市
複式戶更有價有市，葵涌單幢樓恒景花園一個3房連天台單位以950萬元沽出，創屋苑歷史新高售價。翻查資料，恒景花園因供應所限，加上用家主導，甚少放盤，向來交投亦不多。去年全年僅錄得5宗轉售個案，加上物業比鄰港鐵葵芳站，交通和購物甚為方便，也難怪賣方善價而沽。正如上述高價易手的3房連天台單位已於數年前放盤，時放盤時封盤，叫價持續向上調整，叫價曾達1,000萬元，可見賣方惜售。
買心頭好心態 志在必得
創高價單位可以反映買家買心頭好的心態，志在必得，明知價高亦甘心，其他物業根本不作考慮。正如大圍溱岸8號一個套3房加工人房單位以2,118萬元易手，呎價2.6萬元創屋苑歷史新高。據說，新買家心儀單位風水好，故願一擲千金。
事實上，靚景、靚則、靚方向、高層單位長期缺盤，正正因為放盤罕有，往往是客等盤、客求盤，有的買家更透過代理叩門問盤，賣方見市場有需求，當然會善價而沽，未合理想價根本不會割愛。有見及此，部分賣家叫價較為進取，以試水溫形式放盤，遇到求心頭好買家便可賣好價。
撰文 : 蘭茜