2021-05-28
經濟日報
常言道，豪宅市場同中小型市場是截然不同，買家背景、入市心態、揀樓的選擇都會有不同的考慮，入行26年，大部分時間都是在豪宅市場打滾，見證着豪宅市場起起跌跌，以自己熟悉的山頂南區作比方，在20多年前山頂種植道豪宅Abergeldie開售，當時售價只是3,000多萬元一間屋，時至今日至少要4億至5億元，如果全新超級豪宅更已經是10億元以上，當然內裏設施用料，以至建築質量亦已幾乎10倍提升。
有時不得不承認，雖然豪宅成交往往只佔整體市場的一個相當微不足道的百分比，整體一、二手市場中，成交價超越1億元的超級豪宅成交，往往只佔不足1%，幾乎每二、三百宗成交都未必有一宗，如果以超越2,000萬元的豪宅成交計算，亦只佔不足5%，每20宗才有1宗。
豪宅屬樓市火車頭 起領導作用
盡管如此，豪宅市場卻往往成為市場的寒暑表，相信因為豪宅市場買家，大多對市場資訊較為敏感，部分更會早用家一步搶先入市，因此過去亦有分析認為，豪宅市場是樓市火車頭，對大市起領導作用。
近月豪宅市場看來確實有增加的趨勢，無論是一手市場，以至二手市場，當中過億元的成交確實有所增加，以一手新盤市場的成交為例，Q房網香港數據研究中心的統計，截至目前為止，今年首5個月整體一手市場已錄得至少48宗，成交價超越1億元的大額豪宅成交，比起去年同期的29宗，大幅增加66%。
同時間，如果以2,000萬元以上的豪宅計算，升幅更加明顯，按去年全年一手新盤市場計算，逾2,000萬元以上成交只佔整體成交的5.5%而已，不過今年逾2,000萬元豪宅成交大幅增加，佔整體成交的百分比倍增至11至12%。
我們活在一個轉變的世代，疫情的變化，經濟環境的轉變，大灣區的發展，無人會知道下半年的市況會否與今日截然不同，但可以肯定相信隨着疫後經濟重啟，以至暑假期間展開派發的5,000元消費券，我敢大膽預測下半年的樓市應該會比今日更加暢旺。
目前每月的二手成交量已升至6,000宗以上的水平，當然在目前「盤疏客多」的情況下，業主要求的價錢自然會一個貴過一個，整體成交量確實難以大幅增加，不過近日豪宅交投逐步回升，反映豪宅買家對後市依然審慎樂觀，相信旺市即將來臨，下半年的一、二手市況勢必比起上半年更加暢旺。
撰文 : 楊永健 Q房網香港董事總經理