2021-05-27
經濟日報
五窮六絕七翻身，不過今年5月本港住宅市場與窮說不，交投持續造好，市場高價浪接浪，進一步推高樓市。入場門檻提升，準買家要提高預算，否則只會望門興歎。
入場門檻提高 買家追價
市況暢旺下，二手買家陸續接受「現實」，紛紛願意提價高追入市，據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（5月17至23日）共錄195宗買賣個案，較前周（5月5至16日）的183宗增加7%，創近5周以來新高。
細樓價彈升最急最快，市區熱門上車屋苑牛頭角淘大花園2房單位入場價逾600萬元，屋苑在今年1月更促成一個2房連天台802萬元破頂成交後，令小業主收窄議價空間，今個月2房最高售價為一個實用面積378平方呎，以695萬元沽出。
沙田第一城多個2房單位造價已重上600萬元；另外，兩大地區性指標屋苑馬鞍山新港城和將軍澳新都城2房單位更穩步攀升，造價已突破700萬元心理關口。
細價樓造價 今年來升1成
今年以來細價樓造價穩步調升，由年初到現在上升10%。東涌區500餘平方呎的2房單位目前樓價約700萬元，500餘呎6字頭2房放盤，幾乎放（盤）一個，即被市場消化一個；又或是揀選較細呎數的單位，400餘平方呎2房尚有600餘萬元可揀，可說將價就貨；同樣地，區內1房連環錄高價，藍天海岸1房單位5月份連錄3宗破頂價買賣成交，最新一宗為一個實用面積388平方呎，外望東涌灣海景及纜車景，業主叫價680萬元放盤，零議價680萬元沽出，呎價17,526元，造價屬屋苑1房歷史新高。
面對樓價升，對於上車客而言，入場門檻又要加碼。2房入市預算或會提升至700萬元，能有實力跟隨加碼當然可喜可賀，否則就要調低入市要求和條件，甚至調整心水選擇。
一般估計，今年第二季屬旺市，無論成交量及成交額都相當突出。
中原地產研究部資料顯示，今年住宅交投暢旺，截至5月24日，現時一二手私樓登記暫錄11,566宗及1,216.7億元，估算第二季一手及二手私人住宅登記可達2,070億元，將打破1997年第二季1,957.5億元的歷史高位，創下歷史按季新高水平。估計宗數亦達19,500宗，將繼2012年第三季19,663宗後，創下35個季度新高。
撰文 : 唐榮