2021-05-26
經濟日報
多個新盤熱賣帶動購買力流入二手,各區均錄高價成交,當中以半新盤較受追捧,例如將軍澳海翩滙2房,成交價逼近1,000萬元。
市場消息透露,將軍澳海翩滙3座中層J室,實用面積519平方呎,屬於2房間隔,望開揚海景,原叫價1,000萬元,經議價後微減5萬元,獲區內分支家庭客以995萬元承接,造價屬屋苑2房新高,實用呎價19,171元。原業主於2016年以661.1萬元購入,帳面獲利333.9萬元。
其次,屯門䨇寓北翼高層戶,實用面積268平方呎,可遠眺屯門黃金海岸,獲區內首置客即睇即以511萬元承接,實用呎價19,067元,創同類單位新高。
至於大型屋苑方面,馬鞍山新港城M座中層01室,實用面積618平方呎,3房套房,屬單邊位,眺吐露港景致,新近以1,000萬元沽出,實用呎價16,181元,造價為2018年以後同類單位新高價。上址業主持貨16年,單位轉手升值2.6倍。
珀麗灣量價齊升 2房交投佔9成
其次,馬灣珀麗灣5月出現量價齊升,本月暫錄27宗買賣成交,較4月全月22宗超5宗,5月實用呎價12,889元,較4月12,223元上調5%,交投中2房約9成,可見剛性需求大。
中原地產高級資深分區營業經理溫詩雁表示,屋苑23座低層E室,實用面積490平方呎,東南兩房,本月初叫價640萬元,現零議價640萬元沽出,實用呎價13,061元。買家為外區上車客。原業主於2004年6月以218萬元買入,持貨17年帳面獲利422萬元。
另一方面,祥益地產高級客戶經理古文彬表示,屯門美樂花園4座中層E室,實用面積861平方呎,屬3房間隔,剛以950萬元(已補地價)易手,創區內居屋單位造價新高。
利嘉閣地產一項研究報告指出,全港50個指標屋苑於上周(17/5至23/5)共錄195宗買賣個案,較前周183宗增加7%,創近五周以來新高。利嘉閣地產董事陳大偉指出,現時樓市氣氛熾熱,預計部分一手向隅客將繼續回流二手,料50指標屋苑交投量可再短暫衝高。
作者:陳嘉敏、盧金施