2021-05-25
經濟日報
近月樓市強勢，獲利盤湧現，不少轉讓以倍數式獲利，買樓穩賺不賠的信念不斷在準買家心中強化，一二手價在追逐下頻頻創新高，在這片歌舞昇平的景象下，蝕讓成交便特別讓人多看一眼。
樓市升買樓似穩賺 蝕讓尤顯眼
香港置業提供的成交信息，香港仔登峰．南岸一個2房戶買賣成交，業主放盤3個多月，累計減價逾200萬元，以約768萬元易手，成交價低於市價約8%。單位為登峰．南岸低層A室，望海景，2房間隔，實用面積約478平方呎。業主以1,000萬元放盤3個多月，終獲區內客接洽，議價後減價232萬元，以約768萬元成交，實用呎價約16,067元。
據了解，買家為分支家庭客，心儀物業價錢相宜，在「無睇樓」情況下拍板入市，以免錯失優質放盤。資料顯示，原業主於2015年12月以約786.4萬元購入上述單位，是次轉售帳面蝕讓18.4萬元離場。
剛成交的單位屬B類單位，四百多呎兩房應該為市場受落，唐榮嘗試發掘這類盤源的叫價情況，美聯物業一份報告顯示，若以單位面積劃分，近周減價盤集中於實用面積介乎431至752平方呎的B類單位，反映是次減價盤以小型單位為主，唐榮再統計5月四個星期的數字，B類單位如上文的蝕讓成交，出現較多數量的減價盤（見表）。
報告又提到，其餘面積單位的減價盤數目則較低，當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。
那麽大單位豪宅最硬淨？答案也不一定，昨日二手市場同樣出現兩宗大單位蝕讓。
大埔比華利山別墅其中湖景道雙號屋，實用面積1,902平方呎，屬於5房間隔，原業主早於2008年以2,353萬元購入，剛以約2,168萬元售出單位，持貨13年帳面貶值約185萬元離場。
另外，上水天巒琉森大道單號屋，實用面積1,818平方呎，連約1,200平方呎花園，業主早於2010年以約3,064萬元購入，原本叫價3,050萬元放盤，議價後以2,900萬元易手，持貨11年帳面蝕讓約164萬元離場。
雖然兩個屋苑屬蝕讓常客，不過，從兩宗成交虧損低於200萬元計算，樓價上升使蝕讓幅度，由過去動輒數百萬元，大幅縮窄至百多萬元。
當年高溢價搶購 預支未來升幅
在上升市中，大又蝕、細又蝕，但三宗成交仍是有共通點，均是一手購入持有至今，經過多年樓價上升仍不得不蝕讓，應該是當年一手興旺，多買家爭搶，新盤勇於開價，高於同區二手或半新盤，基本上買家是預支了未來升幅，以高溢價購入，當樓價上升追不上付出的溢價，或者別人升偏偏手上的不升，那就要面對蝕讓風險。
撰文 : 唐榮