2021-05-25
經濟日報
於前周末突然收到鄧成波先生（波叔）離世的消息，深感愕然，久久未能釋懷，腦海中不時還閃出波叔從前的分享教誨。
筆者初次認識波叔約於2000年左右，當時國際測量師行少有涉獵商舖買賣。記得波叔曾說我們測量師行做不了他的生意，但大家做朋友倒可以。及後，本司加強了商舖市場的資源部署，增聘了經紀人手，也跟波叔在生意上結了緣。
後來波叔轉型開始投資全幢物業，對我們來說更是如魚得水。無論入貨出貨，我們也跟波叔合作無間。
投資心法 為物業創造價值
波叔樂意跟我們分享投資心得。他說一塊石頭拋落水會引起一圈圈的漣漪，石頭落水的位置就是最核心區，但是也最貴重，一般新進投資者都負擔不起，但是可以量力而為買周邊漣漪的位置。假以時日，漣漪的位置也會逐漸成熟興旺起來。
波叔的投資心法是為物業創造價值，例如透過重組商戶組合、工廈活化、併購重建、加建改建、改變物業用途等等，升值後再賣給他人。他人雖跟波叔接貨，但大家都有利可圖，因為知道波叔不會賺盡每一分錢。
做事親力親為 永不言休
波叔為人謙厚，待人有禮，就算意見相左，筆者從未見他對人惡言相向。波叔做事親力親為，記得十幾年前有客人睇舖，他竟然親自來開門，令我們深感慚愧，反省自己付出不夠努力。
雖然波叔離開了我們，但他工作到最後一刻，永不言休，是我們景仰的不朽巨人。相信很多年以後，還是我們的模楷，也永遠活在我們心中。
波叔留下了一個傳奇，也留下了一個龐大的地產王國，組合裏面是優質的地產物業。近期氣氛轉好，成交旺盛，疫情最壞情況已過，失業率大幅改善，相信跟內地通關也指日可待。期待波叔指定接班人Stan延續父親的傳奇，迎難而上，休養生息後，將來把企業帶上另一個高度！
撰文 : 袁志光 第一太平戴維斯董事總經理兼銷售及投資部主管