2021-05-24
經濟日報
疫情緩和下，商舖租務市場有改善，特別核心區舖位，漸出現長租客準備開業。事實上，當租金跌至十多年前水平，令不少商戶得以重生，「計到數」在優質地段開舖做生意，地段商戶種類亦趨向多元化。
傳統零售區 商戶摩拳開業
若最近走到傳統零售區，不難發現商舖市道略有變化，當然吉舖數字仍偏高，但似乎陸續有商戶準備開業。以銅鑼灣羅素街為例，位處頭段的羅素街8號，地下一舖及1樓舖位，分別有兩租客正在裝修。過去一年，此地段舖位不是交吉，便是由短租店佔用，但今次兩舖的新租客，均是來自外地作長租。位於地下入口及1樓商戶，為美式漢堡包店FIVE GUYS，至於地下一舖位，則由意大利時裝Brandy Melville租用，是次更屬近一年多來，羅素街首現地舖長租個案。
核心地段租務略為轉好，其中原因當然是疫情緩和，市民外出消費興趣提高，令商戶對後市漸有信心。商舖租務關鍵因素，始終是租金，當舖租下跌，必吸引商戶。
戴德梁行亞太區《主要大街》報告，統計亞太地區主要零售街道商舖租金，受疫情影響，香港尖沙咀舖位租金按年跌35%，每呎租金1,045元，仍排亞太區首位。至於銅鑼灣羅素街按年跌43%，呎租963元排第二位。若按單年跌幅，羅素街及廣東道均為歷來最高。
疫情緩+舖租跌 吸引商戶
羅素街個別物業呎租水平，曾高見3,000元，而最新一宗時裝租務，呎租水平跌至223元，若此一算，呎租從最高峰跌8至9成，重回03年水平。對零售商來說，此刻無疑欠缺旅客到訪，但同時間，目前租金水平重回十多年前，當時亦缺乏內地客。生意跌幅不及租金跌幅，成本大幅降低，零售商反而「計到數」，何況封關狀況不會持續太久，現趁平租落戶是值得考慮。
在租金回調下，地段上租客種類漸多元化，像漢堡包店租羅素街舖位，為近年首宗餐飲業在羅素街出現。在零售高峰期間，主要地段舖位被奢侈品高租搶舖佔據，商戶多是連鎖化粧品、珠寶店，對本地消費者來說頗為單一乏味，欠缺選擇，如今餐飲有力開舖，為地段帶來點新氣象。
此外，以往零售最高峰時，品牌為宣傳及打造有氣勢商舖，以極高租金搶核心區多層物業，變成為一間複式旗艦店，數以萬呎樓面由一個租客佔據。但隨着市況轉變，去年多個品牌放棄旗艦店，而業主需把多層樓面重新分間招租，令商戶數目增加。以旺角家樂坊舖位為例，時裝店曾以900萬租用整個商場部分，遷出後業主把舖重新分間，去年部分先獲運動服裝租用，其餘逾2萬平方呎樓面，則獲超市、生活百貨租用，對本地消費者來說，商戶種類較以往多元化，逛街購物的樂趣亦提升。
撰文 : 唐榮