2021-05-24
經濟日報
近日，有多位朋友問我入市意見。不過，他們問的已不再是應不應該入市，而是「邊度仲有筍盤？」式者「應該買邊個新盤？」。反映市場風向又有所轉變，由早前遲疑是否入市好時機，到最近只要有實力都想入市。
事實上，樓市的氣氛較之前只有更旺，不但用家趕上車，就連一班投資者，都大舉回流買磚頭。一時間，無論住宅或是商舖、新盤或是二手，交投都非常活躍。
今年的樓市到底有多旺？數據不會說謊，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年截至5月18日，二手住宅註冊量已錄24,982宗，超越去年下半年24,804宗水平。若以上半年計算，二手住宅註冊量已創自18年上半年後的3年新高。
數據顯示 經濟走出疫情陰霾
進入次季，樓市交投更見暢旺。主要原因是多項數據均顯示，香港經濟已經走出疫情的陰霾，有谷底回升的可能。首先是本港今年首季本地生產總值（GDP）預估數字按年升幅勝預期，更出現自2010年第一季以來最勁的按年增幅，有分析機構更隨即上調香港GDP預測。與此同時，本地失業率亦已從高位連續2個月回落，加上疫情再有緩和迹象，皆令市場憧憬本港經濟有「疫後復甦」的可能。
誠然，香港仍未完全擺脫疫情的影響，至少新加坡旅遊汽泡又再延期，與國內恢復通關亦未有進一步消息，特區政府亦揚言，復甦需更長時間。惟經過「與疫同行」，市民的信心已經日漸恢復。這點從樓價走勢穩步回升可以反映。「美聯樓價指數」已經連升4星期，突破170點後進一步攀升，最新報170.7點，按周續升0.41%；比起四星期前則升2.11%，而本年迄今指數累升4.42%。
此外，私人住宅租金於3月份一度止跌後，4月再度輕微回軟，惟呎租已連續4個月介乎34.24至34.3元之間窄幅上落，走勢橫行。
美聯「租金走勢圖」4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.26元，按月跌約0.1%，而今年首4個月呎租下跌約0.38%。
現時樓市由樂觀氣氛籠罩，估計短期交投都會繼續暢旺。5月份至今，一手市場已錄得近1,700伙成交，較4月份約820伙大幅上升逾1倍，預期6月份將有多個大盤部署推售，相信一手市場氣氛進一步升溫，並帶動二手樓價持續錄得升幅。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁